所有的具有一定公益特征的消費(fèi)者糾紛處理模式都是類似，一哭二鬧三上吊！

要是房地產(chǎn)出現(xiàn)了批量的違約糾紛，那上述的處理流程一般不會(huì)改變，接著地方出臺(tái)調(diào)解，企業(yè)和消費(fèi)者協(xié)商處理，要是真的無(wú)法處理，那就地方來(lái)承擔(dān)一部分責(zé)任，最后以一個(gè)相對(duì)可以接受的方式終結(jié)。

還有恒大不會(huì)破產(chǎn)！不會(huì)破產(chǎn)！不會(huì)破產(chǎn)！

如今的恒大雖然有1.95萬(wàn)億的債務(wù)，可還有3500億的資產(chǎn)。最近難熬的原因不是資不抵債，而是囤積的庫(kù)存太多且銷售量不大，帶來(lái)的資金的短缺和資產(chǎn)負(fù)債率的高起。最重要的是政策要求房產(chǎn)企業(yè)降低資產(chǎn)負(fù)債率，銀行開(kāi)始響應(yīng)號(hào)召減少資理財(cái)序放和提高利率，這樣讓房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入了一個(gè)冬季。不僅僅是恒大，其他的企業(yè)也是如此，只不過(guò)恒大是頭狼，如今要扭過(guò)頭，必須讓恒大先轉(zhuǎn)身。

房產(chǎn)項(xiàng)目其實(shí)本身就是以法人制方式運(yùn)作，也就是大部分房地產(chǎn)項(xiàng)目都是一個(gè)項(xiàng)目一個(gè)法人，也就是相互獨(dú)立。投資方只是一種資本金介入的方式操作。就是一個(gè)項(xiàng)目只要出問(wèn)題，那這個(gè)項(xiàng)目就會(huì)遭殃。開(kāi)發(fā)商除了損失資本金之外，其他的不會(huì)殃及總公司。而最受傷的就是銀行和消費(fèi)者。

隨著如今對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的收緊，各地房產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了巨大的危機(jī)，各項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)也在不斷加大。一些項(xiàng)目出現(xiàn)資金鏈和債務(wù)問(wèn)題，尤其是銷售不暢的問(wèn)題時(shí)，出現(xiàn)停滯狀態(tài)是難以避免。處理的方式還是協(xié)商，調(diào)解和息事寧人。對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)真正損失的可能不會(huì)太大。畢竟土地成本是核心。如一套單價(jià)5萬(wàn)的100平米房產(chǎn)，其實(shí)即便是留給你一塊空地，那估計(jì)也就是50萬(wàn)的建安成本，而相對(duì)于500萬(wàn)的房產(chǎn)還會(huì)怕出這50萬(wàn)的建安投資風(fēng)險(xiǎn)嗎？顯然是不會(huì)的，擔(dān)心的不是開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)破產(chǎn)，其實(shí)核心還是這樓盤(pán)會(huì)不會(huì)漲價(jià)。最終房產(chǎn)證會(huì)不會(huì)到手！