首先樓市漲了十幾年，現在泡沫比較大了，而好的城市好的地皮已經都被開發完了，現在好的城市房價依然貴，因為地價很貴，現在即使是一線房企，拿地的成本也比以前高，而且出了土地新規，拿地需要實名制了，并不是像以前一樣，競爭更激烈了，為了發展只能往下游的城市擴展。

主要還是拿地的新規，因為以前拿地，你可以一個控制人或者一個公司，注冊很多的分公司，競標的時候看似很多人，其實幕后老板都是一個，但是土地新規出現以后，這種情況不允許發生了，加上現在一線城市的好土地基本上都開發完了，剩下的土地寸土寸金，競爭很激烈，很多一線城市賣地也不頻繁，房企需要生存，那么只能去別的城市發展，而三四線城市，成本低，大的品牌有競爭的優勢，拿地要比一線城市概率大。

其實每個大的企業里面都有戰略規劃的，包括對政策分析，資金的情況，城市未來的人口遷移和發展都有研究的，很多大的房企一開始也沒有放棄三四線城市，只不過把重點放到了更賺錢的地方，現在拿地的政策變了，為了企業生存又重新回到了三四線城市。

我以前說過，有些三四線城市還是很值得投資的，尤其靠近發達經濟區的地方，有很多城市人口飽和需要外擴，那么這些三四線城市就是發展的重點，很多人早就布局了，這也是發展的需求，大家不要覺得三四線城市一定就是沒有發展的。

不過現在三四線城市的泡沫很大，投資風險很大，因為人口的問題，投資回報比很低，很多房子都是中介收了然后裝修自己再賣炒房價，所以大家要找靠近經濟區和一線城市有概率外擴的那種。