現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場還是值得投資的，只不過是很少一部分，也就是說大部分的房子投資價值很低，有價無市的很多，有很多地方房價一直在漲，而經(jīng)濟(jì)人口都在下降，這種地方不要投資，因為都是中介的炒作，現(xiàn)在房地產(chǎn)政策變動很快，未來的不確定性會導(dǎo)致這類邊緣性房產(chǎn)的泡沫破裂。

其實每個人都知道房地產(chǎn)就是一個擊鼓傳花的游戲，鼓什么時候停沒有人知道，但是最后一批接盤的人肯定是最終的買單者，現(xiàn)在很多人都在看，而有些投資的人卻一直認(rèn)為房子會漲下去，其它每個人心里都明白這是不可能的。

房子的價值其實就是環(huán)境，富人區(qū)之所以值錢，除了居住環(huán)境，最值錢的是社交圈，國內(nèi)投資80%都是在酒桌上決定的，那么社交圈就是成功的關(guān)鍵，所以富人區(qū)越來越貴，因為值錢的就是這層人際關(guān)系。

所以投資也是一樣，居住環(huán)境是可以改變的，只要你有錢，但是社交圈是很難改變的，有些圈子你光有錢是進(jìn)不去的，但是你要想進(jìn)去有錢是最基本的門檻，2020年深圳的房價漲幅達(dá)到了4%，而深圳富人區(qū)的漲幅達(dá)到了10%，這類屬于稀缺房產(chǎn)。

舉一個最簡單的例子，有一部電視劇，曾經(jīng)在網(wǎng)絡(luò)上很火，因為富豪太太圈站位的問題，這都是真的，富人區(qū)的資源如果能把握住對于個人財富的增長很有幫助。

而現(xiàn)在投資房產(chǎn)有三大前提條件，前兩個最基本的就是人口凈流入，經(jīng)濟(jì)增長的城市，而第三個就是稀缺性，其實稀缺性就是交際圈。

這類房產(chǎn)還是值得投資的，因為新晉的富人最在乎的不是錢，而是圈子，居住環(huán)境是可以隨時改變的，不過圈子很難。

大家現(xiàn)在明白為什么有些小區(qū)的房價三十幾萬一平米還是有很多人買，買的不是房子，是圈子。