二套房比首套房多交哪些費用？

1.利息。不管是公積金貸款還是住房商業貸款，二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。

2.契稅。二套房的契稅要比首套房契稅要多，以長沙為例，首套房≤90㎡，契稅為1%，房屋面積＞90㎡，契稅稅率為1.5%。二套房不論房屋面積大小，契稅稅率均為4%。

二套房認定標準：

1、貸款購買過一套房，但是貸款已結清，再貸款買房算首套;若貸款未結清，算二套。

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻雙方其中一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清，算二套房以上。

4、準備結婚但是還沒有領取結婚證的兩個人，一方名下有房產和房貸未還清。另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。

另外購買二套房的首付比例相比首套房也是會上浮的，一般貸款首付款比例不得低于50%，當然不同城市的首付比例不同，大家以當地的為準。