公積金余額能否支付購房首付款？

公積金是不能用作購房首付款的，雖然住房公積金的主要作用是購房，但是購房者只有交了首付款才能辦理公積金貸款或者提取公積金償還商業(yè)住房貸款。

公積金貸款首付要付多少

房屋價格一般是和房屋所處的地理位置、建筑的質(zhì)量、小區(qū)綠化及環(huán)境、開發(fā)商實力、物業(yè)的管理、社區(qū)服務(wù)質(zhì)量成正比的，借款人應(yīng)根據(jù)個人情況、收入和支出等實際情況來確定購買適合自己的住房，公積金貸款的購房價格是指買賣雙方簽訂的，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門鑒證的住房買賣合同價格。

這個比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價款的比例，購房首付資金是家庭必須準(zhǔn)備的，超出準(zhǔn)備能力的部分可以申請貸款，完成交付。一般情況下房價扣除首付部分等于貸款金額，如果首付比例要求越高，則購房貸款的門檻就越高，目前我市公積金貸款首付比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30%，二手房為40%。

比例說明

以50萬元貸款15年期為例，首付為2成，利率為6.12%的要比利率為5.51%多付23572.43元;當(dāng)首付為3成時，增加額為20625.87元，即在首付確定的情況下，利率帶來的增加額與首付成反比。公積金貸款買房首付成數(shù)越高，利率提高后，利息增加額越少。所以購房者不妨考慮提高首付比例，降低成本。而且如果首付提高，對于購房者也可減輕月供負擔(dān)：假設(shè)利率為5.51%，首付3成比首付2成減少購房支出73585元，每月還款額減少408.81元;利率為6.12%，首付3成比首付2成減少購房支出76531.84元，每月還款額減少425.17元。