一、征信有小瑕疵

業內沒有特別嚴格的區分，征信到底是好還是壞，主要取決于貸款銀行的風控，除非是連三累六、呆賬等特別嚴重的違約，征信有一些逾期，只要及時還款了，也沒有太大的問題。

在申請房貸的時候，可以選擇一些國有四大行以外的銀行試試，因為很多小銀行雖然費用會高一點，但是相對門檻和條件會低一點，可以與銀行進行協商，增加擔保人或購買保險、加首付等方法，協商辦理房貸，還是有一定的機會。

二、征信有嚴重逾期

如果征信非常不良，短期內是無法修復的，那么只能嘗試以下這些方法：

1、二手房沒有過戶的話，可以嘗試趕緊修改名字給家人，以家人的名義貸款。

2、如果已經過戶了，那么讓買家去籌錢全款付清。

3、按合同執行，買家的違約金從已付款項中扣，仍然不足以賠償的，再追加索賠。

進行二手房交易的時候，一定要確認買家是否有購房的資格，先提供相關的資料去銀行預先審核資格和額度，以免造成不必要的麻煩。