福州市首套房貸款利率是多少？福州房貸利率調整時間表2023。據市場消息，根據新發放首套住房商業性個人住房貸款利率動態調整實施細則，福州首套房按揭貸款年利率下限下調至3.8%，自1月31日起執行，二套不變仍為4.9%。

上述細則自2023年1月31日（含1月31日）起執行。以商業性個人住房貸款合同簽訂時間為認定時點，合同簽訂時間在2023年1月31日（含1月31日）后的，新發放首套住房商業性個人住房貸款利率下限按本細則執行。后期如遇調整按照新的法規執行。

此前1月5日，我國相關部門確定建立首套住房貸款利率動態調整機制，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率下限。目前，全國已有近30多個城市將首套房貸利率降至4%以下。

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根據央行確定下調首套個人住房公積金貸款利率通告要求，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

個人住房公積金貸款利率下調后，新購房的福州首套房公積金貸款客戶于10月1日起可以享受這個優惠，對于此前已經發放公積金貸款的福州首套房公積金貸款客戶，明年1月1日起，也可以享受降息優惠。

本次首套個人住房公積金貸款利率調整確切涉及存量貸款。因此，2023年1月1日起，福州的存量住房公積金貸款用戶，貸款年利率同步下調0.15個百分點，月供隨之減少。