央行回應(yīng)“提前還款大幅增加”，房貸提前還款有什么好處和壞處？

提前還款有助于優(yōu)化個(gè)人信用記錄，提升個(gè)人財(cái)務(wù)狀況。那么央行回應(yīng)“提前還款大幅增加”是什么情況呢？這次理財(cái)小編給大家整理了央行回應(yīng)“提前還款大幅增加”，供大家閱讀參考。

央行回應(yīng)“提前還款大幅增加”

證券時(shí)報(bào)網(wǎng)訊，據(jù)中國網(wǎng)，國新辦于7月14日上午10時(shí)舉行新聞發(fā)布會(huì)，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，個(gè)人住房貸款發(fā)放和同期商品房銷售規(guī)模直接相關(guān)，還款則是來自于借款人的收入或者其他資產(chǎn)的配置調(diào)整。

今年上半年，個(gè)人住房貸款累計(jì)發(fā)放3.5萬億元，較去年同期多發(fā)放超過5100億元，對住房銷售支持力度明顯加大。但統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示的個(gè)人住房貸款余額總體還略微減少一點(diǎn)，這主要是因?yàn)槔碡?cái)收益率、房貸利率等價(jià)格關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了變化，居民使用存款或者減少其他投資提前償還存量貸款的現(xiàn)象大幅增加。這種現(xiàn)象對住房需求并不構(gòu)成影響，它是一個(gè)居民資產(chǎn)配置的調(diào)整。盡管貸款市場報(bào)價(jià)利率下行了0.45個(gè)百分點(diǎn)，但因?yàn)楹贤s定的加點(diǎn)幅度在合同期限內(nèi)是固定不變的，前些年發(fā)放的存量房貸利率仍然處在相對較高的水平上，這與提前還款大幅增加有比較大的關(guān)系。提前還款客觀上對商業(yè)銀行的收益也有一定的影響。按照市場化、法治化原則，我們支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。

房貸提前還款有什么好處和壞處

1、好處：房貸提前還款可以節(jié)省利息，因?yàn)檗k理房貸利息是占比非常大的費(fèi)用，所以提前還款能省下不少;另外，提前還款可以減輕貸款人每月必須按時(shí)還款的心理壓力。

2、壞處：不劃算，因?yàn)榉抠J還款過程中是同時(shí)還貸款本息的，在提前還款的時(shí)候是已經(jīng)還了很多利息，所以提前還款是不劃算的;另外房貸利率比較低，是比較優(yōu)惠的貸款方式，自己手頭資金可以用來做其他投資，提前還款的話，不能享受到銀行利率優(yōu)惠。

房貸提前還款怎么操作劃算

1、還滿一年后再申請?zhí)崆斑€款：很多銀行都規(guī)定客戶必須先按合同約定的還款計(jì)劃按期還滿一年后方能提前還款，不然就需要支付一定的違約金。如果不想多交錢給銀行，自然是等還滿規(guī)定時(shí)間后再提前還貸會(huì)比較劃算(注意有部分銀行甚至規(guī)定頭三年提前還款均需收取違約金)。

2、在還款期限1/3前提前還款：無論是采取等額本息還款法的房貸，還是采取等額本金還款法的房貸，利息都是越還越少的，因此在還款期限1/3前進(jìn)行提前還款操作才能最大程度地節(jié)省利息支出。不然等到還款后期再提前還貸，屆時(shí)利息基本已經(jīng)還得差不多了，就算提前還貸也減免不了多少利息，并不劃算。

3、提前部分還款后選縮短期限：客戶在提前償還部分房貸后，有2個(gè)選擇：縮減每月月供，保持還款期限不變，此舉可以減輕每月還貸壓力;還有就是縮短還款期限，保持每月月供不變，此舉能盡早結(jié)清債務(wù)。而之所以建議大家選擇縮短還款期限，是因?yàn)榭梢詼p免更多的利息。

房貸提前還款一般要多久進(jìn)行預(yù)約呢

如果客戶想要提前還房貸，一般需要提前一個(gè)星期左右打電話給房貸經(jīng)辦銀行進(jìn)行預(yù)約。預(yù)約成功后再約定還款日期，然后在約定時(shí)間內(nèi)帶上個(gè)人身份證、還款銀行卡等去銀行辦理提前還款手續(xù)，把錢充進(jìn)還款銀行卡里，屆時(shí)銀行系統(tǒng)會(huì)從中扣款完成提前還款操作。另外大家需要注意，房貸并不是想提前還款，隨時(shí)就可以提前還。除了要提前預(yù)約意外，一般還需要依照還款計(jì)劃按月逐期還滿規(guī)定時(shí)間才行(大多數(shù)銀行規(guī)定的是一年)。

房貸提前還款需要什么手續(xù)

1、查看貸款合同，了解提前還款的注意事項(xiàng)?？蛻艨梢韵炔榭醋约旱馁J款合同，上面會(huì)有提前還款的具體介紹，提前做好了解。

2、向貸款銀行提出提前還款的申請。在向銀行提出申請的時(shí)候，客戶可以通過電話聯(lián)系銀行的客服來申請，也可以在手機(jī)銀行上面提出申請，如果客戶時(shí)間允許也可以去銀行網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)場申請。

3、按照銀行的要求準(zhǔn)備材料。這些材料并不復(fù)雜，一般有貸款合同、貸款人的身份證等等，具體客戶需要以銀行的通知為準(zhǔn)。

4、盡快準(zhǔn)備好資金用來還上貸款。銀行審批客戶的資料且客戶的申請以后，客戶需要盡快將資金準(zhǔn)備到位存入還款賬戶等待銀行的劃扣，避免錯(cuò)過時(shí)間影響自己還款。

5、結(jié)清房貸后去銀行取回資料。這些資料包括房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證以及貸款結(jié)清證明等等。

6、帶齊資料去辦理解押手續(xù)。將房屋成功解押以后，才算是房貸提前還款的所有手續(xù)辦結(jié)完成。