9月1日下午，央行四川省分行官網(wǎng)公布消息，公布了近幾年四川省內(nèi)各城市首套房貸款利率下限執(zhí)行情況。

存量房房貸利率下調(diào)，怎么申請(qǐng)？按照央行的回復(fù)：

申請(qǐng)時(shí)間：從2023年9月25日起，由借款人主動(dòng)向貸款銀行提出申請(qǐng)，銀行也可能選擇統(tǒng)一發(fā)通告、批量辦理等方式。

哪些人可以申請(qǐng)：關(guān)鍵詞是“首套房”！即正在還房貸的房子，是符合首套房標(biāo)準(zhǔn)的，就可以申請(qǐng)。

第一類：2023年8月31日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放貸款的。這是絕大多數(shù)，就是每個(gè)月正在還貸款的購(gòu)房者，可以申請(qǐng)。

第二類：2023年8月31日前已經(jīng)簽了貸款合同，但銀行還沒(méi)有放款的。

第三類：實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的。

2019年以來(lái)四川省各地首套房貸利率下限情況表

成都

2019.10.8-2023.1.16： LPR

2023.1.17至今： LPR-20BP

瀘州

2019.10.8-2022.5.14： LPR

2022.5.15-2022.10.19 ：LPR-20BP

2022.10.20-2022.12.31： LPR-40BP

2023.1.1至今： LPR-20BP

內(nèi)江

2019.10.8-2022.5.14 ：LPR

2022.5.15-2023.2.2： LPR-20BP

2023.2.3至今 ：LPR-40BP

達(dá)州

2019.10.8-2022.5.14： LPR

2022.5.15-2023.2.2： LPR-20BP

2023.2.3至今： LPR-40BP

巴中

2019.10.8-2022.5.14： LPR

2022.5.15-2023.2.22： LPR-20BP

2023.2.23至今 ：LPR-40BP

資陽(yáng)

2019.10.8-2022.5.14： LPR

2022.5.15-2022.10.8： LPR-20BP

2022.10.9-2022.12.31： LPR-40BP

2023.1.1至今： LPR-20BP

攀枝花、自貢、德陽(yáng)、綿陽(yáng)、廣元、遂寧、樂(lè)山、南充、眉山、宜賓、廣安、雅安、阿壩、甘孜、涼山

2019.10.8-2022.5.14： LPR

2022.5.15至今： LPR-20BP

什么時(shí)候開放申請(qǐng)？

《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通告》（以下簡(jiǎn)稱《通告》）要求， 9月25日起就可以向銀行提出申請(qǐng)。到時(shí)，銀行普遍會(huì)開放線上、線下服務(wù)渠道，接受客戶申請(qǐng)，具體流程及所需材料將及時(shí)通過(guò)銀行官網(wǎng)、官微公眾號(hào)等渠道另行通告。

什么樣的房貸在調(diào)整范圍內(nèi)？

首先，需要確切的是，本次存量房貸利率調(diào)整只針對(duì)存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款，公積金貸款及組合貸中的公積金貸款部分、商業(yè)用房（含商住兩用房）等非住宅型房屋貸款不在調(diào)整范圍之內(nèi)。對(duì)于組合貸中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，符合條件的可單獨(dú)調(diào)整利率水平；

其次，需要滿足2023年8月31日前已發(fā)放或已簽署合同尚未發(fā)放的貸款；

再次，該筆貸款為首套住房貸款，或借款人實(shí)際住房情況已經(jīng)符合房屋所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房貸款；

最重要的是，該筆貸款發(fā)放利率高于貸款發(fā)放時(shí)房屋所在城市首套住房貸款利率下限。比如建行銀行確切指出，當(dāng)前執(zhí)行利率如低于本次首套住房貸款擬調(diào)整到的利率水平，則不進(jìn)行調(diào)整。

如何認(rèn)定首套房標(biāo)準(zhǔn)？

首套住房貸款包括兩種情況，一種是指貸款發(fā)放時(shí)利率按所在城市首套住房貸款利率執(zhí)行的貸款，另一種是您貸款發(fā)放時(shí)是非首套住房貸款，但實(shí)際住房情況已經(jīng)符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)。

如果貸款發(fā)放時(shí)適用二套房貸款的，現(xiàn)在能否調(diào)整？

如當(dāng)前實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的，也可納入調(diào)整范圍。舉例，某用戶有一筆未結(jié)清、2023年8月以前發(fā)放、按二套房貸款利率辦理的貸款，如按用戶當(dāng)前所在城市初步可判斷可按首套房貸款執(zhí)行，符合存量房貸調(diào)整條件。可以提前準(zhǔn)備首套房貸款相關(guān)佐證資料，后續(xù)按照我行公布的操作指引提交利率調(diào)整申請(qǐng)。