興行住房貸款利息怎么算？興業(yè)銀行房貸利率調(diào)整2023

興業(yè)銀行股份有限公司（簡(jiǎn)稱興業(yè)銀行）1988年8月成立于福建省福州市，是經(jīng)、央行批準(zhǔn)成立的首批股份制商業(yè)銀行之一，也是中國(guó)首家赤道銀行。2007年2月在上海證券交易所掛牌上市（股票代碼：601166），目前注冊(cè)資本207.74億元。

開業(yè)30年來(lái)，秉承“為金融探索路子，為經(jīng)濟(jì)建設(shè)多作貢獻(xiàn)”的使命和初心，堅(jiān)持以客戶為中心，執(zhí)守服務(wù)實(shí)體本源，興業(yè)銀行堅(jiān)持走差異化經(jīng)營(yíng)、市場(chǎng)化特色化發(fā)展道路，實(shí)現(xiàn)了從地方銀行、區(qū)域銀行、全國(guó)性銀行、上市銀行到現(xiàn)代主流銀行集團(tuán)的多級(jí)跨越，目前已在全國(guó)設(shè)立44家一級(jí)分行（含香港分行）、2064家分支機(jī)構(gòu)，與全球1600多家銀行建立代理行關(guān)系，并建立了網(wǎng)上銀行、電話銀行、手機(jī)銀行、微信銀行和直銷銀行等線上渠道，形成虛實(shí)結(jié)合、覆蓋全國(guó)、銜接境內(nèi)外的龐大服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，擁有約6萬(wàn)名員工組成的專業(yè)化金融服務(wù)團(tuán)隊(duì)，形成了以銀行為主體，涵蓋信托、金融租賃、基金、期貨、資產(chǎn)管理、消費(fèi)金融、研究咨詢、數(shù)字金融等多個(gè)領(lǐng)域的綜合金融服務(wù)集團(tuán)，躋身全球銀行30強(qiáng)，穩(wěn)居世界500強(qiáng)、全球上市公司100強(qiáng)。

興業(yè)銀行堅(jiān)持“科技興行”，積極構(gòu)建面向未來(lái)的銀行。興業(yè)銀行是國(guó)內(nèi)少數(shù)具備系統(tǒng)自主研發(fā)能力和自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的銀行之一，也是國(guó)內(nèi)最大的商業(yè)銀行信息系統(tǒng)提供商之一。近年來(lái)，興業(yè)銀行將信息科技的功能定位從傳統(tǒng)的支持轉(zhuǎn)為引領(lǐng)帶動(dòng)，加快金融與科技的深度融合，陸續(xù)推出數(shù)金云、興業(yè)管家、興E付、興智投、黃金眼等眾多金融科技產(chǎn)品與應(yīng)用，并且在信息安全、用戶體驗(yàn)、云服務(wù)、大數(shù)據(jù)、人工智能、區(qū)塊鏈、流程機(jī)器人、開放接口八大領(lǐng)域進(jìn)行了重要，持續(xù)“安全銀行、流程銀行、開放銀行、智慧銀行”建設(shè)，不斷增添新的發(fā)展動(dòng)能。

30年來(lái)，興業(yè)銀行市場(chǎng)地位和品牌力節(jié)節(jié)攀升。根據(jù)2018年英國(guó)《銀行家》雜志“全球銀行1000強(qiáng)”排名，興業(yè)銀行按一級(jí)資本排名第26位，按總資產(chǎn)排名第28位。按照美國(guó)《財(cái)富》雜志“世界500強(qiáng)”最新榜單，興業(yè)銀行排名第237位。同時(shí)，過(guò)去一年在國(guó)內(nèi)外機(jī)構(gòu)組織的各項(xiàng)評(píng)比中，先后獲得“亞洲卓越商業(yè)銀行”“年度最佳股份制銀行”“中國(guó)最受尊敬企業(yè)”等多項(xiàng)殊榮。

2023年興業(yè)銀行房貸利率表查詢

央行自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年8月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購(gòu)房者的“錢袋子”。與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR下調(diào)，房貸族將有機(jī)會(huì)享受到“大紅包”。

如以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬(wàn)元。

不過(guò)，這并不意味著房貸族一定能省錢。對(duì)于此前放棄轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR、選擇固定利率的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率和LPR調(diào)整無(wú)關(guān)，房貸不會(huì)發(fā)生變化;對(duì)于已轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)利率的存量客戶，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi)，在重新定價(jià)日前月供不變。

具體來(lái)看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整，假設(shè)購(gòu)房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額，2024年1月，很多人的房貸將會(huì)迎來(lái)新一輪調(diào)整周期。

興業(yè)銀行存量首套房貸款利率調(diào)整規(guī)則

（一）調(diào)整后利率水平

對(duì)于符合要求的存量個(gè)人住房貸款，調(diào)整后的利率水平不低于原貸款發(fā)放時(shí)房屋所在城市的首套房貸利率下限，各城市首套房貸利率下限以人民銀行各省級(jí)分行官網(wǎng)公布的為準(zhǔn)。其中：

1.對(duì)于2019年10月7日（含）前發(fā)放的、已按央行2019年第30號(hào)通告要求轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)（即加點(diǎn)幅度為0），原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限轉(zhuǎn)換后為L(zhǎng)PR加點(diǎn)的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

2.對(duì)于2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調(diào)整至全國(guó)首套房貸利率下限，即相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)（即加點(diǎn)幅度為0），原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于LPR的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

3.對(duì)于2022年5月15日（含）后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調(diào)整至全國(guó)首套房貸利率下限，即相應(yīng)期限LPR-20BP，原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于LPR-20BP的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

4.貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行利率已為所在城市首套房貸利率下限的貸款，或2022年5月14日（含）前發(fā)放、執(zhí)行LPR定價(jià)且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月15日（含）后發(fā)放、執(zhí)行利率不高于LPR-20BP的貸款，或當(dāng)前按所在城市最新仍屬于二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的貸款，均不進(jìn)行利率調(diào)整。

（二）利率調(diào)整方式

符合利率調(diào)整條件的存量首套住房貸款客戶，可通過(guò)變更合同約定的利率水平、新發(fā)放貸款置換兩種方式進(jìn)行利率調(diào)整。

1.協(xié)商變更合同利率是指由我行與客戶協(xié)商降低貸款合同約定的利率水平；

2.新發(fā)放貸款置換是指由我行新發(fā)放一筆貸款，客戶使用這筆貸款置換存量首套房貸。

2023年興業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率表一覽

一、短期貸款

一年以內(nèi)（含一年）貸款利率是4.35%

二、中長(zhǎng)期貸款

一至五年（含五年）貸款利率是4.75%

五年以上貸款利率是4.9%

三、公積金貸款

五年以下（含五年）公積金貸款利率是2.6%

五年以上公積金貸款利率是3.1%