我們都知道銀行的貸款利率，和我們實際買房時的貸款利率是不-樣的，因為各銀行的房貸利率都是根據(jù)基準(zhǔn)貸款利率的一個比例來定的，現(xiàn)在的貸款基準(zhǔn)利率，貸款一年以內(nèi)為4.35%，貸款1年到5年的為4.75%，貸款5年以上的為4.9%。那么接下來我們一起來看一下，山西銀行貸款利息是多少錢？2023山西銀行貸款利率一覽表。

2023年山西銀行貸款基準(zhǔn)利率表一覽

一、短期貸款

一年以內(nèi)（含一年）貸款利率是4.35%

二、中長期貸款

一至五年（含五年）貸款利率是4.75%

五年以上貸款利率是4.9%

三、公積金貸款

五年以下（含五年）公積金貸款利率是2.6%

五年以上公積金貸款利率是3.1%

2023年9月25日起山西銀行存量首套房貸款利率調(diào)整下限

（一）調(diào)整后的利率水平

對于符合本通告要求的存量個人住房貸款，貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，最低可調(diào)整至原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限，具體按照以下規(guī)則進(jìn)行調(diào)整。

1.對于2019年10月8日（不含當(dāng)日）前發(fā)放、已按央行通告［2019］第30號要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR（加點幅度為0）；原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限轉(zhuǎn)換后為LPR加點的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

2.對于2019年10月8日（含當(dāng)日）至2022年5月17日（含當(dāng)日）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至全省首套房貸利率下限，即相應(yīng)期限LPR（加點幅度為0）。

3.對于2022年5月18日（含當(dāng)日）至2023年1月15日（含當(dāng)日）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至全省首套房貸利率下限，即相應(yīng)期限LPR-20BP。

4.對于2023年1月16日（含當(dāng)日）至2023年8月31日（含當(dāng)日）發(fā)放的（含已簽訂合同未發(fā)放的）、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，太原市最低可調(diào)整至當(dāng)?shù)厥滋追抠J利率下限，即相應(yīng)期限LPR-50BP，全省除太原市以外的其他地市最低可調(diào)整至當(dāng)?shù)厥滋追抠J利率下限，即相應(yīng)期限LPR-20BP。

5.當(dāng)前執(zhí)行固定利率或貸款基準(zhǔn)利率定價的存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款，需先按照央行通告〔2019〕第30號相關(guān)要求轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款，再按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。固定利率貸款轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款，重定價日為次年1月1日，重定價周期為12個月。以貸款基準(zhǔn)利率定價的浮動利率貸款，轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款，重定價日和重定價周期與原合同保持一致。

6.各城市首套房貸利率下限調(diào)整情況詳見央行山西省分行網(wǎng)站公布。

（二）貸款發(fā)放時執(zhí)行利率已為所在城市首套房貸利率下限的貸款，或2022年5月17日（含當(dāng)日）前發(fā)放、當(dāng)前執(zhí)行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月18日（含當(dāng)日）至2023年1月15日（含當(dāng)日）之間發(fā)放、當(dāng)前執(zhí)行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR-20BP的貸款，或2023年1月16日（含當(dāng)日）后所在城市為太原市且發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-50BP的貸款，或2023年1月16日（含當(dāng)日）后所在城市為全省除太原市以外的其他地市且發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20BP的貸款，或當(dāng)前按所在城市最新仍屬于二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的貸款，均不進(jìn)行利率調(diào)整。

（三）調(diào)整方式

根據(jù)《通告》要求，本次調(diào)整可采取變更合同利率或新發(fā)放貸款置換的方式，兩種方式調(diào)整后的利率水平一致。本著讓客戶更方便、操作更簡潔、服務(wù)更高效的原則，我行將根據(jù)存量個人住房貸款情況，主要采取通過變更合同約定利率的方式，降低存量房貸利率水平。

2023年山西銀行房貸利率表查詢

央行自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年10月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購房者的“錢袋子”。與個人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR若下調(diào)，房貸族將有機(jī)會享受到“大紅包”。

如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，若LPR下降10個基點，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬元。

不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān)，房貸不會發(fā)生變化;對于已轉(zhuǎn)換為LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價周期和重定價日考慮在內(nèi)，在重新定價日前月供不變。

具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整，假設(shè)購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會影響其今年每個月還的房貸數(shù)額，2024年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整周期。

目前，全國統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調(diào)10BP后，統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。