40萬的房子要交多少稅？據悉買方：1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房，二次購房或大于144平米的稅率為3%）；
2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元；
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%；
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。
賣方：1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元；
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%；
3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%；
4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%；
5、商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積；
6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）；
7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）；
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%（房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）。