房貸利率怎么算？據(jù)悉房貸利率就是用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款的支付利息計(jì)算，購房者按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息，計(jì)算公式為本金×利率×存款期限(時(shí)間)。房貸利率分為兩種，一種是等額本息，一種是等額本金，而房貸利率也會(huì)因?yàn)榉抠J還款方式的不同而有所不同。
貸款利率，它是借款期限內(nèi)利息數(shù)額和本金額的一個(gè)比例，我們都知道國(guó)內(nèi)的利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一管理，只有中國(guó)人民銀行確定的利率再經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。而貸款利率的高低就是決定借款企業(yè)和銀行之間的利潤(rùn)分配比例，也就影響著借貸雙方的經(jīng)濟(jì)利益。貸款利率會(huì)因種類及期限的不同而有著不一樣，以下是兩種房貸利率計(jì)算公式。
、等額本息計(jì)算公式，等額本息是銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息再后收本金。而利息會(huì)因在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，主要的一點(diǎn)是月供總額保持不變。注：各地城市公積金貸款高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看，如果已貸款購買一套住房，但是人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑暾?qǐng)購房二套房，是可以有優(yōu)惠政策的。
等額本金計(jì)算公式,每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月;每月本息=本金-累計(jì)還款總額)X月利率。原則是每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。