房貸利率5.635%高嗎？比較高了，目前5年期利率LPR為4.65%，5.635%的利率比基準上浮接近1%。

具體做一個測算：以貸款100萬、時長30年、等額本息還款為例，如果是基準利率4.65%，那么每月的還款額是5100元、總利息是85萬。

如果按照5.635%計算，那么每月還款總額接近5800元，總利息超過100萬，買同樣的房、貸同樣的款，你卻不得不多支付超過20萬的利息。

然而，悲劇的是，目前“房住不炒”的政策之下，房貸利率的上調已經成為大概率事件，未來一段時間，房貸利率5.635%有可能是常態(tài)，二套房的貸款利率還有可能更高。

數(shù)據顯示，網紅城市杭州最近幾個月房貸利率完成“三連跳”，中農工建等國有大行的首套房貸款利率5.9%，二套房6.0%；

而成都、鄭州、南昌、無錫、洛陽等地，二套房房貸已經逼近7%，你說可怕不可怕。

你千萬不要以為，以上政策已經是控制房產價格的“終極武器”，還有更狠的！有的地方銀行，已經悄悄停止給部分二手房放貸了。

例如，有的地方不給房齡超過20年的房產放貸、有的地方不給遠郊房放貸。

要知道，金融杠桿是很多人買房的必備，幾家人能夠全款買房呢？監(jiān)管層現(xiàn)在從資金面切斷杠桿，這對于樓市而言，無異于釜底抽薪。

未來，對于房產的調控還會繼續(xù)：

政策端，高層喊話、8部門聯(lián)合整頓房地產亂象、學區(qū)房打壓、二手房指導價出臺，措施不斷；

資金端，房貸額度持續(xù)收緊、嚴查房貸和首付款等資金來源，全方位調控樓市。

對于房地產投資客而言，真的要注意風險了。