買房養老和交養老保險養老兩者間選擇的話，養老保險更靠譜一些。
今天是2020年6月11日，站在這個時間節點上，可以用堅定的語氣講房產投資時代已經結束了。如果現在投資買房，那么不僅不保值，還有可能貶值。
投資買房養老，如果放在2015年之前，靠租金收入比存在銀行也不差，但是放在現在，連銀行一年期存款利率都跑不贏。值得注意的是，有房貸的話靠租金是不夠還月供的，起碼20年內都要貼錢才行，除了有一套房子，并不能為自己帶來別的收益。
買房養老的劣勢：
1、買房需要貸款，貸款20年的利息就要超過總房價的40%；
2、租金是不穩定的，一旦沒人租形成長時間空置，就沒有了收益；
3、房產稅必然落地，持有多套房的成本會增加，而這部分成本很難全部轉嫁給租客；
4、房產的流動性會逐步降低，未來房產變現的難度會增加；
簡單總結：流動性差，想賣不一定能賣掉，租金不穩定，持有成本高；
養老保險的優勢：
1、有社會福利性質，有可能持續上漲；
2、只要長壽，就能拿到更多的錢；
3、跟醫保掛鉤，涉及醫療費用報銷；
劣勢：
1、繳費二三十萬元，到退休年齡后每年不過拿一萬元左右；
2、如果壽命不夠長，大概率本金都拿不回來；
3、延遲退休實施會減少領取時間，性價比進一步降低；
兩者各有利弊，但是養老保險要比買房養老靠譜的多。