為進(jìn)一步規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款 政策，更好地發(fā)揮住房公積金基本住房保障功能，維護(hù)繳存人合法權(quán)益，健全風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制，根據(jù)國(guó)家住建部、河南省住建廳有關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就個(gè)人住房貸款有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、合理確定最高貸款額度。申請(qǐng)人單方連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月 以上的，單筆最高貸款額度不超過(guò)30萬(wàn)元； 夫妻雙方連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月 以上的，單筆最高貸款額度不超過(guò)50萬(wàn)元。

二、規(guī)范資金使用途徑。繳存人購(gòu)買、自建自住住房，申請(qǐng)使用個(gè)人住房貸款的，須在簽訂購(gòu)房合同或施工合同之日起1年內(nèi)提出申請(qǐng)；提取住房公積金后，一年內(nèi)不得申請(qǐng)個(gè)人住房貸款；個(gè)人住房貸款未結(jié)清的，借款人只能申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于償還貸款本息。

三、規(guī)范貸款首付比例。使用個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套自住住房的，貸款首付比例不得低于20%；購(gòu)買第二套住房的，個(gè)人住房貸款首付比例不得低于30%，貸款利率為同期首套個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。市住房公積金管理中心不得向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存人家庭發(fā)放個(gè)人住房貸款。申請(qǐng)人家庭住房套數(shù)，以申請(qǐng)人購(gòu)房所在地房屋主管部門提供的申請(qǐng)人夫妻雙方住房信息認(rèn)定。

四、加強(qiáng)對(duì)合作樓盤的風(fēng)險(xiǎn)防控。以預(yù)登記房產(chǎn)抵押貸款的，須在樓房封頂后，方可發(fā)放個(gè)人住房貸款。

五、推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。繳存人在商丘市以外地區(qū)連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月 以上，在商丘市購(gòu)買自住住房的，可在商丘市住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。

六、簡(jiǎn)化業(yè)務(wù)審批要件。申請(qǐng)人與配偶身份證信息與結(jié)婚證信息一致的，可不再要求提供戶口本。

七、嚴(yán)格執(zhí)行專項(xiàng)劃款。市住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)將貸款資金劃入售房單位 在銀行開設(shè)的賬戶內(nèi)，不得直接劃入借款人賬戶或者支付現(xiàn)金給借款人。

八、嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人信用審查制度。個(gè)人住房貸款申請(qǐng)人夫妻雙方中任一方兩年內(nèi)有以下不良信用記錄的，不予提供個(gè)人住房貸款：

1、銀行貸款采用分期還款方式的，拖欠貸款本金或利息連續(xù)3期 或累計(jì)6期 以上；

2、銀行貸款采用到期一次還款方式的，拖欠貸款本金或利息90天 以上；

3、信用卡拖欠連續(xù)3次 或累計(jì)6次 以上。

九、提高貸款服務(wù)效率。商丘市住房公積金管理中心要健全貸款服務(wù)制度，完善服務(wù)渠道，積極開展網(wǎng)上貸款業(yè)務(wù)咨詢、貸款初審等業(yè)務(wù)，充分發(fā)揮12329服務(wù)熱線和短信平臺(tái)的作用，向繳存人提供數(shù)據(jù)查詢、業(yè)務(wù)咨詢、還款提示、投訴舉報(bào)等服務(wù)。

十、本通知自2016年9月1日起開始執(zhí)行。凡以往規(guī)定與此通知不符的，以此通知為準(zhǔn)。

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