如果房價大幅下跌，房子賣了還不夠還剩余的銀行貸款，首先會出現大量負資產家庭，其次是會有不少人選擇棄房斷供。

由于國內當下首付比例在30%，房價下降這么多一般人不會選擇棄房斷供，但是當房價下降50%以上時，問題就會出現。

對于只有一套房的剛需家庭來說，只要能還得起月供，不管房價下降50%還是70%，都會咬牙堅持還貸，而不會棄房斷供。道理非常簡單，一旦選擇了棄房斷供，銀行就會收走房子，再走拍賣程序。如此一來，房子沒有了，30%的首付款沒有了，還的幾年房貸沒有了，拍賣價格太低的話不夠還剩余貸款，差額部分依然需要自己來償還。

顯然，除非工作沒了，收入不夠還月供了，一套房的家庭不會因房價大幅下跌而停止還貸款。

對于多套房的炒房客們來說，最容易出現因房價下降放棄房子的情況。

炒房客也分多種，有的人已經在多年炒房中實現了財務自由，大賺特賺，但是也有人負債累累，動用了民間借貸和網貸信用卡資金來炒房。風險最大的一批人就是動用了高利率借款的炒房客，這些人追求利益而輕視失信后果。

經歷過房價大幅下跌的時期，一度出現過10萬負資產家庭，有人選擇了破產，但是更多人選擇了努力工作，堅持還債。

對于房價下跌，我們不需要過份擔心，只要不是短時間過快下跌就不會對經濟造成嚴重沖擊。

以房貸20年為例，每年償還的貸款大概占到總房貸的8%左右，只需還3年時間，算上首付就已經超過總房價的50%。即便是三年后房價下降50%，銀行收走房產后損失也會微乎其微，只是會損失流動性。

就國內情況來說，嚴格審核購房貸款資格，收緊房貸，以時間換空間，就可以很好的防范風險。當然了，有無數人不希望房價下降或者過快下降，就更不需要擔心了。