北京最新住房公積金貸款利率1-5年(含5年)為；5-30年(含30年)為,今天小編就北京公積金貸款利率與計(jì)算相關(guān)知識(shí)給大家做個(gè)分享。

2019年北京公積金貸款利率

目前住宅公積金貸款首套房5年以下利率為 (基準(zhǔn))，二套房5年以下利率為 (倍)。
1、首套房若為商貸無論是否還清，二套公積金貸款首付均為2成;若首套為公積金貸款且未還清則不允許再次公積金貸款。
2、貸款提公積金無需購(gòu)房合同。租房提公積金將變?yōu)樨碓乱淮危崛〉南揞~為本人和單位繳存公積金3個(gè)月的總和;
3、最近北京的審批速度可能得3個(gè)月，因時(shí)間太長(zhǎng)，不少二手房賣主不接受公積金貸款;
4、申請(qǐng)人購(gòu)買政策性住房或首套自住住房，個(gè)人貸款最高額度調(diào)整為120萬元。其他類型上限為80萬;
5、總不超過30年;貸款人年齡加貸款年限不超過70年;貸款年限加房齡，磚混結(jié)構(gòu)的不超過47年，鋼混結(jié)構(gòu)的不超過57年。
6、7月1日起，北京公積金貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)今日起進(jìn)行新調(diào)整，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由此前僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于平方米，提高至低于平方米(不含)。

北京公積金貸款計(jì)算

公積金貸款額度，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：
貸款額度=［（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額］×12（月）×貸款年限。
其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）;
2、以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：
貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購(gòu)買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購(gòu)房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購(gòu)放款的80%。
3、按照貸款最高額度計(jì)算：
使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，最高限額為50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為70萬元。
4、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：
公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20
比如說，某市民繳存公積金已經(jīng)1年多了，目前公積金賬戶余額為10000元，那么如果他想申請(qǐng)一筆還款年限為30年的貸款，那么他能貸的最高額度為多少呢？
利用第四種方式不難計(jì)算出，最高額度大概為10000×20=200000元。如果您清楚個(gè)人及配偶月繳存公積金的數(shù)額、計(jì)劃申請(qǐng)貸款年限和實(shí)際購(gòu)房款等情況，不妨在網(wǎng)上采用公積金計(jì)算器來計(jì)算貸款額度，真正的方便、省時(shí)省力。

北京公積金貸款指南

(一)貸款條件
1、借款申請(qǐng)人申請(qǐng)借款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金半年(含)以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài);
2、離退休人員，離退休前曾經(jīng)繳存過住房公積金;
3、借款申請(qǐng)人須具有北京市購(gòu)房資格;
4、申請(qǐng)貸款支付所購(gòu)住房的房款。
5、借款申請(qǐng)人(含共同申請(qǐng)人，下同)名下無住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款、住房公積金個(gè)人住房貸款)且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理;
6、凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。
7、被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。

(二)貸款材料
1、個(gè)人身份資料
(1)身份證、軍官證、護(hù)照或港澳臺(tái)通行證
注：對(duì)于已婚者，須夫妻雙方提供;有房屋共有人的，須每個(gè)共有權(quán)人提供。
(2)戶口本人頁及變更頁
注：對(duì)于已婚者，須夫妻雙方提供;有房屋共有人的，須每個(gè)共有權(quán)人提供。
(3)婚姻關(guān)系證件
注：已婚者提供結(jié)婚證;離婚者提供離婚證件;未婚者不提供。
(4)擬用于還款的銀行卡或存折
注：建議使用住房公積金聯(lián)名卡。
2、購(gòu)房資料
(1)購(gòu)房合同(正本)
注：不方便提供原件的，提供復(fù)印件。
(2)購(gòu)房首付款發(fā)票(收據(jù))
注：一手房提供購(gòu)房首付款發(fā)票;二手房提供購(gòu)房首付款收據(jù)。
3、二手房賣方資料
(1)賣方身份證、軍官證、護(hù)照或港澳臺(tái)通行證(原件)
(2)賣方房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(含共有權(quán)證)
(3)賣方用于收款的賬戶的銀行卡或存折
4、異地貸款職工住房公積金繳存使用證明
注：異地繳存職工向管理中心申請(qǐng)貸款的需提供。

(三)貸款流程
步驟一：貸款用戶先向?qū)?yīng)的公積金管理部門進(jìn)行咨詢，提交所需資料。
步驟二：公積金管理部門進(jìn)行初步的評(píng)審。評(píng)審的時(shí)候，需要兩方面的，一方面是信用評(píng)估，一方面是抵押物評(píng)估。對(duì)擔(dān)保中心的擔(dān)保資格進(jìn)行審核。
步驟三：雙方當(dāng)面簽定合同。
步驟四：把所有的資料，轉(zhuǎn)到經(jīng)辦的銀行。
步驟五：具備貸款條件的，發(fā)放貸款。