如果銀行真全面對二手房停貸了，理論上就表明只支持大家購買新房，對于新房出售是有幫助的；但是事實并非如此，把二手房停貸的話對于新房出售是弊大于利，意思就是對新房出售有幫助也有壞處，都是相對論的，下面進一步來分析。

首先來分析一下銀行真停止會二手房貸款的話，二手房價格自然就會開始出現(xiàn)大幅降價，降價20%、30%是大概率的事，有些急用錢的也許會降價幅度更加大。就當前的國內(nèi)市場來講，根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計全國總共有34億套商品房，其實大部分已經(jīng)是在個人手中，并非是在開發(fā)商手中，既然已經(jīng)過戶到個人手中就是成了二手房了。

國內(nèi)如此龐大的二手房房源，假如銀行停止放貸二手房的購買，剛需者想要購買二手房的話只能全款，全款購買會直接增加剛需購房的壓力，這種情況之下必然會讓二手房房源供過于求，二手房想不降價都難。真正購房者當中能全款購房的人寥寥無幾，大部分購房者都是貸款購房，這樣的話直接逼迫二手房降價處理。

然后再來分析是否對新房出售有幫助呢？其實單純從思想上去理解把二手房停貸，意思就是鼓勵大家可以通過銀行貸款購買新房，這樣的話對于那些不能全款購買二手房的剛需購房者去首付購買銀房了，這是唯一的選擇。

但假如二手房被銀行停止房貸，二手房價格出現(xiàn)大幅降價，當二手房價格幅度過大之后，對于新房出現(xiàn)就是屬于利空了。其一必然會拖累新房價格下跌;其二剛需者寧愿少花很多錢全款購買二手房;這兩大因素就是會新房出售形成負面打擊。

舉例子

假如某小區(qū)的110方的三方二廳，同樣的格局，同樣的戶型，只是不同的是價格，還有就是不同的建筑年份。新房是100萬一套，可以貸款購買，而二手房就是70萬一套，只能全款購買。

當這種情況之下，假如新房貸款利率是6.3%的話，貸款30年，把這套房買下來估計得要180萬左右。而假如買先建一年的二手房全款70萬就可以購買一套，你試想一下又有多少人愿意再度去花180萬買新房，相信很多人都寧愿選擇借錢全款買一套二手房了。

綜合以上分析可以得出結(jié)論，假如銀行停止二手房放貸的話，必然會逼迫二手房房價降價，所以這里就分情況來分析了。

（1）如果二手房降價幅度不大，稍微比新房便宜一點點，這樣的話肯定是對于新房出售有幫助的。

（2）如果二手房降價幅度很大，降價幅度高達30%，甚至更高的情況之下，由于二手房便宜過多，很多剛需購房者寧愿借錢全款買二手房劃算，這樣對于新房出售是負面影響。

最后可以得出結(jié)論，銀行停止二手房放貸，二手房降價幅度不大對于新房出售是由幫助的，促使新房出售率大幅增長;反之二手房降價幅度過大，對于新房出售是深深的沖擊，只會胖新房更加難出售。從這里說明不管是二手房還是新房，都具有關鍵性的，都具有很強的影響性的。