用公積金和不用公積金買房最直接的區別就是貸款利率,公積金貸款利率低,也就是同樣的房子,同樣的還款期限,同樣的還款方式,還款利息更少,可以幫助大家節約幾萬到幾十萬的錢,所以如果條件允許,大家貸款買房一定要選擇公積金貸款,比商業貸款合適很多。
通常來講公積金貸款是商業貸款利率的6――8折,可能每個地區,不同銀行之間各自不同,但是無論折扣多少,新貸款利率肯定是低于商業貸款利率,而且很多時候,貸款利率還會上浮10%――20%。
我們簡單舉個例子來核算一下,這樣直觀明確,房子200萬,首付30%,貸款140萬,還款30年,分別用公積金貸款和商業貸款看一下。先看公積金貸,利率36.17%,貸款利息793439元,大約80萬元,每月還款6092元,總還款210萬元左右;商業貸款利率47.66%,利息127萬元左右,每月還款7430元,總還款267萬左右,顯而易見,同一房子,用公積金貸款比商業貸款節省56萬。