首先要明確一下，也請(qǐng)大家放心。
房貸利息和房屋租金是有條件的抵扣，除了適當(dāng)減輕中小收入群體的個(gè)人所得稅的作用外，不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)有絲毫的刺激上漲功效！
假如無(wú)條件地對(duì)房貸利息進(jìn)行全部抵扣，那么不僅會(huì)快速促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)酵，還會(huì)流失大量的高收入者個(gè)人所得稅，還會(huì)引發(fā)了大量有錢(qián)人的稅收逃脫。
下面就以無(wú)條件和有條件的房貸抵扣進(jìn)行分析！
無(wú)條件的房貸利息抵扣
以百萬(wàn)以上年收入為例，假如居住在按揭2000萬(wàn)房貸的房屋里，等額本金或等額本息支付利息，每年利息約100萬(wàn)。現(xiàn)在全部用于抵扣所得稅，將會(huì)減少所得稅45萬(wàn)。那么這套房產(chǎn)在未來(lái)的20多年里，逐年抵扣所得稅，最終約2000萬(wàn)的利息，只支付了1100萬(wàn)。然后通過(guò)現(xiàn)值法計(jì)算，等于便宜了550萬(wàn)，就如同為這個(gè)房產(chǎn)打了個(gè)72折。這樣勢(shì)必會(huì)刺激高端房產(chǎn)的上漲。同時(shí)，大量所得稅的流失。
同樣，以無(wú)條件的普通居民為例，100萬(wàn)的按揭貸款，每年利息按4萬(wàn)暫估，10萬(wàn)年薪其中4萬(wàn)即便按10%所得稅返還，一年也就只有4000元。除了提高了個(gè)人的相對(duì)收入，不會(huì)對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)生太多影響。中等收入者在按揭貸款中得到的實(shí)惠有限。
有條件的房貸利息抵扣
以上表格中明確，房貸和租金抵扣都是有基數(shù)要求的，房貸最多抵扣1000元/月，租金也是在1000元/月左右，希望這是抵扣的稅金而不是抵扣原值。如果1000原值，那么幾十塊錢(qián)的稅金估計(jì)很多人都不想去操作。這樣對(duì)于按揭貸款200萬(wàn)以內(nèi)，房租在5000元/月上下的這一批群體收益最大。
因此，這種有條件的抵扣方式才是科學(xué)的，根本就不是無(wú)條件的抵扣。主要目的就是為了減輕中等收入者的負(fù)擔(dān)。而不是大幅減少高收入有房者的費(fèi)用，也不可能會(huì)引起房?jī)r(jià)的上漲。