看了你的情況,當前基準利率是4.9%,按照你的月供金額,基本是5.15%的年利率,也就是基準利率1.05倍。每個月還款2000元,顯然是等額本息的還款方式。
現在余額寶的年化收益率是4%左右,顯然沒有房貸利率高,加上你還款時間較短,只有一年半的時間,這時候還款多數都是利息,所以選擇提前還款是更合適的。
假如你提前還款5萬元,縮短年限。
顯然可以清晰的看出,你過去的18個月時間,總共還款36000元左右,其中22693元都是利息。
假如你提前還款5萬元,縮短年限的方式下,可以節省64097元利息,可見非常的合適。
假如提前還款5萬元,減少月還款額
采用減少月還款額的方式,則可以節省25850元的利息,每個月還款從2000元可以降低為1654元。
雖然減少的利息少,但是可以減少每個月的還款壓力。
假如你在五六年后再去提前還款,實際的利息已經還了大半了,提前還款就沒有太大意義了。
認為,現在你手里有錢,還是申請提前還款,并且縮短年限更好。