您的問(wèn)題實(shí)際上包含兩個(gè)方面：

1、現(xiàn)在買(mǎi)房還是過(guò)幾年買(mǎi)房？

2、貸款還是全款？

對(duì)于第一個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在買(mǎi)房還是過(guò)幾年買(mǎi)房？

如果是剛需性購(gòu)房，不論是貸款還是現(xiàn)款，只要手頭的資金足夠預(yù)算，現(xiàn)在就可以出手。

這不僅相當(dāng)于提前鎖定了購(gòu)房成本與機(jī)會(huì)成本，從經(jīng)濟(jì)效用角度來(lái)說(shuō)，盡早住上一套中意的房子所產(chǎn)生的歸屬感、幸福感也是不能忽視的好處。

而且從長(zhǎng)期來(lái)看，由于通貨膨脹是長(zhǎng)期存在的，因此房?jī)r(jià)大概率也是持續(xù)向上的，只不過(guò)不同地區(qū)，上漲幅度不同。過(guò)去十幾年房?jī)r(jià)的快速上漲，很大程度也正是基于高通脹的邏輯。

如果是非剛需購(gòu)房，則要謹(jǐn)慎。畢竟，在“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的核心理念下，樓盤(pán)的投資屬性已經(jīng)大不如前，房地產(chǎn)“黃金十年”已經(jīng)過(guò)去。去年下半年以來(lái)，一線城市部分地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)、金九銀十成交量較以往跌去約8成，就是一個(gè)信號(hào)。

如果把時(shí)間拉短，具體在什么時(shí)間點(diǎn)買(mǎi)房合適？

首先，樓市的淡季一般在年底年初階段。因?yàn)檫@個(gè)時(shí)期市場(chǎng)流動(dòng)性緊張，說(shuō)白了就是“錢(qián)緊”，大部分人都是在回籠資金，而不是對(duì)外投資。因此，您可以在歲末年初階段，趁著房?jī)r(jià)便宜，出手購(gòu)房。

上周和一家做北京周邊二手房的中介聊天，他說(shuō)，年底階段一般賣不出去什么好價(jià)錢(qián)，房屋成交往往比市場(chǎng)平均價(jià)要低個(gè)二成左右。換句話說(shuō)，在這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房還是比較劃算的，畢竟，同等質(zhì)量的房屋要比平時(shí)便宜不少。而且，如果您能夠全款購(gòu)房，則往往還有談判空間。

剛說(shuō)的這個(gè)中介，去年12月在北京北邊的昌平附近成交一個(gè)二手房，由于賣家著急出售，又趕上一個(gè)能給全款的買(mǎi)家，市場(chǎng)價(jià)260萬(wàn)的二居室房子，最終225萬(wàn)成交——趁著樓市淡季，買(mǎi)家撿了個(gè)大便宜。

另外，雖然房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)初顯成效，但在依然趨近的貨幣政策下，房地產(chǎn)調(diào)控一時(shí)半會(huì)兒還不會(huì)全面放松，尤其一線城市。另外，支持三四線房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲的“棚戶改造貨幣化安置”計(jì)劃還在實(shí)施中，住建部在元旦前夕召開(kāi)的工作會(huì)議上，也提出繼續(xù)去庫(kù)存的目標(biāo)，要滿足剛需首套房的改善需求，