住房公積金政策又有大變化！

就在剛剛，住建部官網(wǎng)下發(fā)最新《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部財政部 中國人民銀行 國土資源部關(guān)于維護住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》(下稱《通知》)，保障住房公積金有效利用。

年關(guān)將近，為何四部委突然發(fā)此《通知》？

官方給出的理由是：部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕購房人使用住房公積金貸款，引發(fā)繳存職工不滿。

那么，為何申請公積金貸款不受待見？

據(jù)了解，年底正是開發(fā)商沖銷量拼業(yè)績的關(guān)鍵時刻，明年的開發(fā)計劃也已經(jīng)提上議程，這需要投入大量的資金。

開發(fā)商都想讓資金盡快回籠，實現(xiàn)資本快速運轉(zhuǎn)。而公積金貸款審批時間較長、手續(xù)相對復雜、回籠資金相對較慢。

有的地方公積金貸款走完全部流程得一個多月，要經(jīng)過公積金中心、不動產(chǎn)登記中心、房屋交易中心、銀行等多個部門，而商貸則快得多。商貸放款時間快，流程走完后購房者開始供房，而銀行和開發(fā)商皆大歡喜。

同樣是賣房子，開發(fā)商無疑更喜歡回籠資金快的，如果房子賣得不好自然可以接受公積金貸款。

也就是說，項目的銷售程度也會造成對公積金貸款的歧視，不愁賣的項目，都不愿意接受公積金貸款模式。

中原地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，10月份，上海僅有1個新項目入市，創(chuàng)歷史新低。《新華社》援引上海一家房企負責人的話說：“一線城市樓市全款買房的客戶比例預計只有20%左右，但開發(fā)商在供不應求的情況下，肯定優(yōu)先選擇全款客戶。”