按照利率形式來分，可以把擁有房貸的人分成兩類。

第一類是采用貸款基準(zhǔn)利率辦理房貸的人，五年期貸款基準(zhǔn)利率為4.9%。這類人都是在2019年10月份以前辦理的房貸，也就是LPR利率推出以前；

第二類是采用LPR利率的人。2020年五年期LPR利率為4.75%，這類人都是在2019年10月8日以后辦理的房貸。

對(duì)于第一類人來說房貸利率肯定是不會(huì)變化的。因?yàn)閲?guó)家調(diào)整的是LPR利率，不是貸款基準(zhǔn)利率。這類人的房貸利率是基于貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的，只要貸款基準(zhǔn)利率不動(dòng)，那房貸利率就不會(huì)動(dòng)。LPR利率和貸款基準(zhǔn)利率是兩個(gè)東西，沒有任何關(guān)系。

對(duì)于第二類人來說，房貸利率也幾乎不會(huì)調(diào)整。為什么說“幾乎”呢？這主要是因?yàn)椋y行一般要求客戶的房貸利率是按年浮動(dòng)，極少有客戶要求，也極少有銀行同意客戶房貸利率是按月調(diào)整。按年調(diào)整的一般也只是在每年一月一日進(jìn)行調(diào)整。

二月份LPR利率調(diào)整，只有按月浮動(dòng)的客戶能調(diào)整利率，而這類客戶也比較少，所以說第二類人的房貸利率幾乎不會(huì)調(diào)整。

總的來說，兩類人的房貸利率都不會(huì)進(jìn)行調(diào)整，一個(gè)是不挨著，根本不會(huì)調(diào)，另一個(gè)是因?yàn)楦?dòng)關(guān)系，每年只能調(diào)一次，一般會(huì)在一月份根據(jù)當(dāng)月的數(shù)據(jù)調(diào)整。

除了這兩類人，馬上就會(huì)出現(xiàn)第三類人。這類人是原來采用的貸款基準(zhǔn)利率，要在3月到8月間轉(zhuǎn)換成LPR利率。這類人接下來要面臨一個(gè)選擇，那就是選擇固定利率還是浮動(dòng)利率。

如果是固定利率，無論LPR利率如何調(diào)整，你的房貸利率都是不會(huì)變的。如果選擇浮動(dòng)利率，那就要看你的浮動(dòng)是按月、按季還是按年浮動(dòng)了。為了操作簡(jiǎn)便，銀行一般都會(huì)讓客戶選擇按年浮動(dòng)。

不知道我講清楚了沒有，如果還有不理解的地方，可以繼續(xù)問銀行研究僧