現(xiàn)在來說，根據(jù)人民銀行文件，到明年8月底之前都是要轉換的。

根據(jù)人民銀行30號文的規(guī)定，在2020年所有房貸利率的算法都是需要調整到LPR為基礎的算法上面來的。調整從2020年3月1日起開始調整，原則上到2020年8月31日前全部完成。

你現(xiàn)在的房貸利率是4.9%上浮20%，也就是說你的貸款利率是1.2*4.9=5.88%。

如果你的貸款利率轉換到現(xiàn)在的LPR定價法也是比較簡單的，現(xiàn)在12月份的5年以上LPR是4.8%，如果是5.88%的話，也就是LPR+108基點。也就是說，在LPR4.8%的基礎上增加了1.08個百分點。

因此，這次人民銀行發(fā)布30號文件就是要推動原來10月8號前簽訂的合同都要變化為LPR為基礎的貸款算法，所有的貸款協(xié)議都是需要變化過來的。

你現(xiàn)在需要考慮的基本內容就是兩個，一個是必須要變動到LPR上面了，還有一個是如何采取利率形成方法對自己更有利。

這次調整你可以綜合考慮一下自己的貸款年限，然后再確定到底是采取固定利率法，還是變動利率法。

如果你覺得在貸款還款期限內，貸款利率可能還是會上升，那么你可以采取固定利率方法，那么也就是以后還款時間內，一直是這個利率了。

如果你要是判斷在貸款還款期限內，貸款利率可能會下降，那么你還可以確定為變動利率法，比如你可以確定為一年貸款利率就變動一次。

這次轉換只有一次機會，轉換以后，就是按照這個執(zhí)行了，因此，也是要多研究一下的。

綜上所述，根據(jù)央行30號文的規(guī)定，10月8號以前簽訂貸款合同的貸款利率必須是轉換到LPR為基礎的算法上的，你現(xiàn)在需要研究的內容就是自己的剩余貸款年限還有多長時間，然后根據(jù)自己對利率未來走向的判斷，選擇固定利率還是變動利率。