想要了解這個問題的答案，你就得知道什么叫做LPR？

第一、10月8日以后的首套房貸利率不得低于LPR利率（按8月20日5年期以上LPR為4.85%），而二套房的貸款利率則是不低于4.85%+60個基點，也就是5.45%！

第二、未來首套房利率=近一個月LPR利率+本城要求點數(shù)（大于等于0）+個人信用決定點數(shù)（大于等于0）（ps增加點數(shù)合同期不變，但LPR利率可在合同里協(xié)商約定以一年期起至合同期為期限調(diào)整）

二套房利率=近一個月LPR利率+本城要求點數(shù)（大于等于0）+個人信用決定點數(shù)（大于等于0）+0.6%！

那么現(xiàn)在其實就是考慮兩個問題：

第一，如果你明天辦理的貸款利率小于10月8日之后的利息，也就是說有9.5折或者9折優(yōu)惠的，那么應(yīng)該在10月8日之前辦理。

如果你明天所辦理的貸款利率沒有優(yōu)惠，并且增加了10%~20%的，那就應(yīng)該在10月8日之后辦理。

第二、而對于那些個人征信不好，信用等級不高的人來說，在10月8日以后可能就會面臨一個信用加點的結(jié)局。

就好比二套房LPR的基點為4.85%+60個基點=5.45%，然后個人信用不好再加20個基點，城市要求再加20個基點，你的貸款利息就會達(dá)到5.85%，大大增加了購房者的壓力。

這個時候你其實就應(yīng)該考慮自己的征信有沒有問題，如果有，那就應(yīng)該在10月8日之前辦理。

總之，不同的城市，不同的貸款優(yōu)惠幅度，以及不同的人群，所面臨的情況不同，要根據(jù)自己的實際情況來做判斷。最重要的是，了解新政。