房貸的利率下降了，并不是說基準利率下降了，目前房貸的基準利率是4.9%，如果是首套房子利率打折9.5折的話就是4.655%，也就是說目前的貸款利率松動指的是折扣的力度變大了，比如從原來的9.5這到9折。

對于已經之前辦理過的貸款利率目前正在還款的情況不變動，除非是國家下調基準利率從4.9%到4.8%，這樣的話已經辦理的貸款的利率也會做相應的調整，比如之前貸款的最終利率是4.9%*0.98（就是九八折）那么現在就是4.8%*0.98(備注：之前是什么折扣現在還是什么折扣)

房貸利率分為銀行利率和基準利率兩種，樓主所述利率下調指的是銀行的貸款利率的調整，就比如在簽訂購房合同時，銀行貸款人員所述的利率上浮的百分比，大部分銀行的首套房的貸款利率已經漲到了20%——25%，加上基準利率4.9%，以100萬的貸款額度算，每個月要多出六七百的還款利息，這對于一些剛需購房人員無疑是一種無形的壓力。

對于這種情況，大家可選擇后續商轉公的一種貸款模式，過程復雜了些，但是可省下不少利息。

但如果基準利率上調到5%，那小王的貸款利率就是5% × 110%=5. 5%

但如果銀行折扣率變化，但小王的合同已經定死了，他的折扣率不會變，他的貸款利率還是5.39%。

所以說現在的情況的話，基本上也就是這么的一回事兒了，其余的地方……還是各位自己看著辦會比較好了吧，難道說不是這樣的一個情況了么？