距離年底越來越近，銀行在這時(shí)往往收緊銀根。但是今年同期，北京、廣州、杭州、武漢、南京等多個(gè)城市房按揭利率出現(xiàn)了松動(dòng)。據(jù)融360監(jiān)控統(tǒng)計(jì)，下調(diào)首套房貸款利率的銀行有所增加，同比大幅增長(zhǎng)。那長(zhǎng)沙首套房跟二套房貸款利率發(fā)生了什么變化？

11月21日，小編致電中國(guó)銀行、長(zhǎng)沙銀行、建設(shè)銀行等9家銀行，發(fā)現(xiàn)其中4家銀行首套房貸款利率已上浮20%，二套房則穩(wěn)定保持在上浮25%的水平。

來源：小編，具體數(shù)據(jù)以銀行發(fā)布或執(zhí)行為準(zhǔn)

4家銀行首套房貸款利率上浮20%

10月中旬，長(zhǎng)沙首套房貸款利率還以上浮15%為主，僅過去一個(gè)多月，上浮20%的銀行數(shù)量增加至4家，分別為中國(guó)銀行、長(zhǎng)沙銀行、建設(shè)銀行和光大銀行，利率為5.88%。而仍保持在上浮15%水平的分別為工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、郵政銀行和華融湘江銀行，利率為5.635%。

在首付方面，首套房仍以3成為主，二套房以4.5成為主，不過有個(gè)別銀行可能會(huì)要求購(gòu)房者購(gòu)置二套房支付6成首付款。

首套房利率上浮明顯勢(shì)必導(dǎo)致剛需購(gòu)房者壓力增大，同樣倍感“壓力山大”的還有剛改一族。據(jù)小編此次調(diào)查，9家銀行的二套房貸款利率均上浮25%，為6.125%，整體變化不大。不過“高利率+高首付”確實(shí)壓得人喘不過氣。無奈，有些家庭迎來二孩時(shí)代，有些家庭由于種種因素急著換房，只能咬牙上車。

“目前，我們銀行二套房貸款利率上浮20%以上，與不同樓盤合作，情況有所區(qū)別，有的上浮20%，有的上浮25%，甚至有的上浮30%，這都是正常現(xiàn)象。”光大銀行長(zhǎng)沙一支行信貸人員說到。

房貸出現(xiàn)一些松動(dòng)現(xiàn)象

在其他城市銀行貸款利率出現(xiàn)下調(diào)之時(shí)，長(zhǎng)沙上調(diào)首套房貸款利率的銀行卻有所增加。目前長(zhǎng)沙樓市調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)，購(gòu)房者觀望情緒濃厚，貸款利率持續(xù)高位運(yùn)行，種種因素導(dǎo)致貸款需求進(jìn)一步減少，然而，并沒有出現(xiàn)銀行下調(diào)貸款利率的現(xiàn)象。

不過，長(zhǎng)沙部分銀行在縮短審批周期，加快貸款發(fā)放速度，這是房貸出現(xiàn)松動(dòng)的一個(gè)表現(xiàn)。有部分銀行工作人員表示目前額度不緊張，能夠滿足較多客戶貸款需求。只要申請(qǐng)資料準(zhǔn)備齊全，審批過程快且短，兩周或者幾天時(shí)間就能搞定。這與上半年需要排隊(duì)三四個(gè)月的情況形成鮮明對(duì)比，下半年，額度緊張、銀行審核嚴(yán)格、放款緩慢、貸款容易遭拒等現(xiàn)象有所減少。

有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)可能會(huì)有更多銀行為擴(kuò)大市場(chǎng)份額下調(diào)利率。貸款利率下調(diào)和寬松，有利于緩和市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷節(jié)奏，促進(jìn)剛需人群入場(chǎng)。也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為部分城市出現(xiàn)的房貸利率下調(diào)是由于目前市場(chǎng)供需導(dǎo)致，難言長(zhǎng)期普遍趨勢(shì)。但肯定的是，不管是剛需還是剛改購(gòu)房者，他們肩上的壓力都很不小。