導讀：據不完全統計，截至2017年9月末，市場上已成功發行的購房尾款ABS產品共計17單，發行規模共計292.87億元。

以購房尾款應收賬款為基礎資產發行ABS融資具有明顯優越性，包括資金成本相對較低，可以提前將資產變現，降低回款壓力，加快資金回籠速度，提高資金利用率等。

購房尾款ABS概述

購房尾款的定義

購房尾款：購房尾款即房地產項目公司因銷售商品房對購房人享有的應收賬款債權；從購房尾款ABS的入池標準而言，入池的購房尾款限定于自購房人與銀行或住房公積金中心簽訂貸款合同（同時與房地產項目公司簽訂購房合同）后，至銀行或住房公積金中心劃款至房地產項目公司這一特定期間內的應收賬款。

基于預售商品房而產生的購房尾款是未來產生的現金流，不屬于房地產企業的表內資產；當房地產企業收到銀行按揭款，將其記入預收賬款科目，待驗收交房時，從預收賬款結轉至主營業務收入。

購房尾款ABS：以房地產開發企業作為原始權益人，以其在專項計劃設立日轉讓給管理人的、原始權益人根據購房合同至基準日（含該日）起對購房人享有的要求其支付購房款所對應的債權和其他權利及其附屬擔保權益作為基礎資產，發行資產支持證券。

由于購房尾款不屬于企業資產負債表中資產，購房尾款ABS發行成功后，不能做資產科目間內部調整，融入資金應記入應付債券或其他負債等負債科目。

購房尾款的類型

銀行按揭貸款類：購房人辦理銀行按揭貸款形成的購房尾款。

公積金貸款類：購房人辦理住房公積金貸款形成的購房尾款。