公積金貸款相對于其他兩種常見的貸款方式的優勢更明顯一些，那公積金貸款額度受哪些因素影響？

1、公積金貸款政策

想要使用公積金貸款，必須要在符合政策規定的條件下才能使用，公積金貸款政策除了對公積金貸款條件進行了限制之外，還對公積金貸款的額度也進行了限制。不同城市和地區的住房公積金貸款額度都不一樣，比如說一線城市的房價比較高，公積金貸款額度就會稍微高一些，所以購房者想要使用公積金貸款買房子的話，還需要了解一下當地的公積金貸款政策。

2、首付款比例

不論是哪一種貸款方式，貸款額度跟首付款比例都是呈反比的，也就是說，購房者支付的首付款越多，那么購房者對貸款額度的需求就要低一些。而每個地區對首付款的比例要求都不同，通常購買首套房的首付比例會在20-30％之間，當然限購城市的首付款比例更高一些，如果購房者在最低首付比例上還多準備了首付款，那么所需的公積金貸款額度就更低了。

3、公積金賬戶余額

根據公積金貸款額度的計算方式來看，公積金貸款額度的高低跟個人公積金賬戶內的余額也有很大的關系。現在大多數的城市計算貸款金額時，是以貸款人當前的公積金賬戶余額乘以一定的倍數來計算的，所以在當地的公積金貸款政策的最高額度限制內，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關系。

4、房產評估值

如果你購買的不是期房，而是二手房，那么使用公積金貸款受到的限制就會低一些，但是貸款額度和房屋評估價有關系。購買二手房的話，二手房的評估值通常只能達到房產交易價格的八成左右，按照評估值來計算貸款額度的話就會低很多。

5、購房者年齡

購房者的年齡大小也是影響公積金貸款額度的重要因素，銀行審核貸款的時候通常都是要求借款人的年齡為18－65周歲。而購房者的年齡到了一定階段后，比如50歲左右了，其還款能力有限，銀行為降低放款的風險，就會降低購房者的貸款額度。通常25－40周歲是銀行比較歡迎的貸款群體。

6、個人征信

征信在我們的現代生活中非常的重要，銀行也是非常看重個人征信的，如果購房者的征信存在不良記錄或者是逾期還款的情況，申請貸款是很難被通過的，更不要說能獲得公積金貸款更高的額度了。