組合貸款要滿足什么條件?

需同時符合個人住房貸款和個人住房公積金貸款的貸款條件，而且組合貸款公積金貸款部分和商業貸款部分的借款人必須是同一人。公積金貸款通常是要求貸款人公積金是在繳狀態并且連續繳存了半年及以上，商業貸款主要是要求貸款人有足夠的還款能力。

公積金貸款條件：

【1】具有有效戶籍有效居留身份;

【2】住房公積金繳存職工，且符合當地公積金管理中心相關繳存要求;

【3】有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

【4】有有效的購買、建造住房的合同、協議以及其他有效證明材料;

【5】有不低于當地住房公積金管理中心比例的首付款資金，并保證用于支付所購(建造)住房的首付款;

【6】有符合要求的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

商業貸款條件：

【1】具有有效的身份證明及婚姻狀況證明;

【2】具有有效的戶籍證明或有效居留證明;

【3】具有良好的信用記錄和還款意愿;

【4】具有按時足額償還貸款本息的能力，借款人該筆貸款的月支出與收入比控制在50%(含)以下，月所有債務支出與收入比控制在55%(含)以下;

【5】具有商品房銷(預)售合同或購房意向書;

【6】其他條件。

組合貸款的時候，公積金貸款額度是公積金管理中心審批的，商業貸款的額度是銀行審批的，兩筆款項是獨立的，貸款成功之后，貸款人可以簽訂公積金沖還款的協議，就是每個月優先從公積金里面扣款，不足的再從銀行卡里面扣款。