公積金貸款利率下調(diào)對已買房有影響嗎?

公積金貸款利率下調(diào)對已經(jīng)購買房子的人士來說也是一個好消息。眾所周知，商業(yè)貸款利率是由“LPR+銀行加點”組成，因此當LPR下降后，商業(yè)貸款利率也會向下調(diào)整。而存量公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率的LPR部分一樣，也會按照重定價周期一年一降。

且一般情況下，如遇調(diào)整利率，存量住房公積金個人住房貸款利率將自下年度的1月1日起調(diào)整。而對于正在申請過程中的公積金貸款利率將自貸款發(fā)放之日執(zhí)行調(diào)整后的利率。換言之，即使已經(jīng)買房，其公積金貸款利率也會隨著調(diào)整。

需要注意什么事項?

【1】公積金貸款利率會浮動調(diào)整，包括存量公積金貸款利率，且一般情況會下，會在次年1月1日進行重新定價，當天合同上有另行約定的除外。

【2】對于2022年10月1日前已經(jīng)發(fā)放的個人住房公積金貸款，自2023年1月1日起執(zhí)行新的利率標準。

【3】對于2022年10月1日前已經(jīng)受理但未發(fā)放的首套個人住房公積金貸款，發(fā)放時執(zhí)行新的利率標準。

總的來說，公積金貸款利率下降無論是對已經(jīng)購買房子的用戶來說，還是正準備要購房的用戶來說都是利好的，畢竟之后還款的利率會相應(yīng)減少一部分。