公積金個貸率高是什么意思?計算公式是什么？隨社保網小編來看看。

公積金個貸率高意味著當地住房公積金的使用效率高、管理狀況有問題。

公積金個貸率即是個人住房公積金貸款余額與住房公積金繳存余額之比，可以反映出住房公積金使用效率和管理狀況，是體現住房公積金支持個人貸款買房力度的重要指標。

計算公式如下：

公積金個貸率=個人住房公積金貸款余額/住房公積金繳存余額×100%。

(一)使用效率

公積金個貸率越高，說明住房公積金的使用效率越高;反之，則說明住房公積金使用效率較低。該參數能夠反映當地住房公積金管理中心的資金數量，從而判斷目前能否支撐繳存人請求貸款。

1、公積金個貸率低于85%

一般會存在住房公積金流動性過剩的情況，對此，需要加強對于貸款的放松法規，讓繳存人有意愿購房，同時也能夠買得起房子。

2、公積金個貸率在85%-95%之間

此種情況相對來說是比較正常的，并不會產生什么嚴重的不良影響，因此也不需要有太多的法規調整。

3、公積金個貸率超過95%

此種情況說明住房公積金資金池極易出現緊缺的情況，對此，必須采取法規調整方法，通過收緊法規來有效降低住房公積金流動性壓力，讓住房公積金的資金能夠更好地運轉。

當公積金個貸率較高時，可以采取以下方式來應對：

提高首付比例：減少貸款成數，這樣可以減少貸款利息的支出，從而達到節約購房成本的效果。

使用等額金額的還款方式：等額金額的還款方式所產生的還款利息要比等額本息的還款方式少一些。

縮短貸款周期：大多數房貸期限是20年甚至更長，由于利息是按照時間計算的，因此周期越長，利息越高。縮短貸款周期可以降低利息成本。

增加月供金額：如果購房者有能力增加每月還款金額，則可以縮短貸款周期，從而降低總利息成本。

選擇更優質的銀行：一些銀行在房貸利率上面會有一定的折扣，優質的銀行可能會給予更多的優惠。這樣一來，房貸利率就會更低，購房者的還款壓力也會相對較小。

多年、大額存款：如果購房者有多年、大額的存款，可以考慮和銀行談談，看是否能夠得到更多的優惠。

更換房貸產品：如果購房者發現所選擇的房貸產品利息較高，可以考慮更換其他產品。

需要注意的是，公積金個貸率的高低反映了住房公積金的使用效率和運營狀況。如果個貸率過低，可能意味著住房公積金資金閑置，建議開發貸款業務，提高管理效率。而如果個貸率過高，可能意味著住房公積金的資金池極易出現緊缺的情況，必須采取法規調整方式，通過收緊法規來有效降低住房公積金流動性壓力。