住房公積金作為一種長期儲蓄和住房機制，自然而然成為了許多人關注的焦點，隨社保網小編來了解一下。

貴州省直住房公積金貸款有調整最新是怎么么樣？

貴州市公積金，結合省直住房公積金實際情況，對部分住房公積金貸款法規作適當調整。

一、調整貸款條件

借款申請人申請住房公積金貸款，應同時具備下列條件：

（一）申請貸款時住房公積金賬戶應處于正常繳存狀態，且至少應在申請貸款前6個月連續繳存住房公積金（含異地繳存時間）。

（二）具有完全民事行為能力，年齡在18周歲（含）至法定退休年齡期間，即男性未滿60周歲、女性未滿55周歲。按國法定可延長退休年齡的，退休年齡從其法定。

（三）具備償還貸款本息能力。

（四）本人及配偶個人信用記錄良好（逾期記錄達到連續三期或累計六期及以上的，原則上不予審批）。

（五）有符合的法律法定的購房合同、協議或其他批準文書。

（六）已按法定支付首期房款。

（七）能夠提供貴州省直住房公積金中心認可的擔保。

（八）符合貴州省直住房公積金貸款法定的其他條件。

二、優化住房公積金貸款中住房套數認定標準及執行法規

住房公積金貸款中住房套數的認定，以繳存人家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女，下同）為單位，以不動產登記部門的住房登記記錄，個人信用報告和住建部住房公積金監管服務平臺查詢的住房公積金貸款記錄等為依據。具體認定標準及執行法規如下：

（一）首套住房。繳存人家庭在購房所在區（市、縣）、開發區、貴安新區名下無住房且在全國范圍內無住房公積金貸款記錄的，執行首套住房公積金貸款法規。

（二）第二套住房。繳存人家庭存在下列情形之一的，執行第二套住房公積金貸款法規：

1.在購房所在區（市、縣）、開發區、貴安新區名下有一套住房，且在全國范圍內無住房公積金貸款記錄；

2.在購房所在區（市、縣）、開發區、貴安新區名下住房不超過一套，同時在全國范圍內有一次住房公積金貸款記錄且貸款已結清。

（三）第三套及以上住房。繳存人家庭在購房所在區（市、縣）、開發區、貴安新區名下有兩套及以上住房，或在全國范圍內有兩次及以上住房公積金貸款記錄的，原則上不予發放住房公積金貸款。

（四）取消兩次住房公積金貸款間隔時間限制。首次住房公積金貸款結清后，可立即再次申請住房公積金貸款。

（五）不計住房公積金貸款次數的情形

1.住房公積金貸款所購住房被有關部門征收或回購，借款人已結清原住房公積金貸款的；

2.住房公積金貸款所購住房經法院判決解除《商品房買賣合同》《住房公積金借款合同》，借款人已退回提取用于該套住房的住房公積金的；

3.住房公積金貸款所購住房因其他原因解除《商品房買賣合同》，借款人已結清原住房公積金貸款并退回提取用于該套住房的住房公積金的；

4.住房公積金貸款已結清，借款人離異后，貸款所購住房歸屬原配偶的。

三、調整貸款額度計算公式

（一）現行住房公積貸款最高額度

1.首套住房公積金貸款的最高貸款額度為單繳存人家庭50萬元、雙繳存人家庭70萬元；第二套住房公積金貸款的最高貸款額度為單繳存人家庭50萬元、雙繳存人家庭60萬元。

2.多子女家庭首套住房公積金貸款的最高貸款額度為單繳存人家庭60萬元、雙繳存人家庭80萬元；第二套住房公積金貸款的最高貸款額度為單繳存人家庭60萬元、雙繳存人家庭70萬元。

（二）貸款額度計算公式調整為：

住房公積金貸款額度=借款申請人及配偶近6個月住房公積金賬戶月末月均余額×倍數（25）×繳存系數

借款申請人及配偶近6個月住房公積金賬戶月末月均余額，是指申請貸款時夫妻雙方近6個月（不含申請當月）的住房公積金賬戶月末余額（不含一次性補繳）之和的月平均數。夫妻合計月均余額不足1萬元的，按1萬元計算。

繳存系數以借款申請人為準。繳存累計滿6個月未滿12個月（含）的，繳存系數為1；繳存累計滿12個月未滿48個月（含）的，繳存系數為1.5；繳存累計滿48個月的，繳存系數為2。申請人曾在異地繳存住房公積金，且住房公積金已轉移至省直的，累計繳存時間可合并計算。

（三）住房公積金貸款額度不得超過計算公式測算的額度，還應同時符合下列限額標準。

1.不得高于借款申請人扣除首期房款后剩余的房屋價款。

2.不得高于貴州省直住房公積金貸款最高額度。

3.不得高于按照申請人及其配偶還貸能力系數（月還款額與月收入比）確定的貸款限額。

申請人及其配偶月還款額不得超過月收入的60%。

1.月還款額。月還款額是指申請人及其配偶個人信用報告顯示的所有貸款月還款額和申請的當筆住房貸款月還款額之和。

2.月收入。月收入是指申請人及其配偶的月收入之和。其中，單位繳存職工的月收入，原則上以申請住房公積金貸款時的上月工資收入為準。申請人配偶為靈活繳存人或未繳存住房公積金，其月收入根據提供的近6個月的收入銀行流水、社保參保繳費資料、個人所得稅完稅證明等確定。

四、貸款期限

貸款期限按照主貸人可貸年限進行計算，最長為30年，且貸款到期日不得超過借款申請人法定退休時間后5年，也不得超過抵押房產土地使用權期限。

購買二手房的，貸款期限和貸款所購住房土地使用權已使用年限之和不得超過55年。土地使用權期限以不動產權證書登記為準。

五、支持住房公積金“又提又貸”

繳存人在貴陽貴安購買自住住房的，以購房名義提取住房公積金繳存余額后，仍可申請住房公積金貸款（如申請辦理住房公積金貸款，需在申請之前提取住房公積金）。

六、其他

（一）繳存人有尚未結清的住房公積金貸款的，不得再次申請住房公積金貸款。

（二）申請住房公積金貸款購買二手房存在以下情形之一的，不予貸款：

1.僅購買房屋部分產權份額的；

2.所購二手房為非成套住宅或存在其他不宜處置情形的。

本通告自2024年5月6日起施行，原貸款法規與本通告沖突的，以本通告為準。執行期間根據國、省有關法規及時調整優化。