住房貸款“商轉公”如何辦理？廈門房貸商轉公的辦理條件什么？辦理后公積金利率是多少？隨社保網小編來了解一下。

前幾天，我市優化公積金貸款及提取新規公布，階段性啟動“商轉公”貸款業務這一新規變化，收獲眾多關注。

辦理需要什么條件？

商業性住房貸款轉住房公積金個人住房貸款，是指在我市已辦理個人商業性住房貸款且具備住房公積金個人住房貸款條件的借款人，在還款期間申請將商業性住房貸款余額轉成住房公積金個人住房貸款。

在我市購買自住住房且辦理的商業性住房貸款（不含住房公積金個人住房組合貸款及房屋抵押貸款）尚未結清，符合我市住房公積金個人住房貸款法規法定的職工，都可以申請“商轉公”貸款業務。

需要注意的是，根據現行法定，申請“商轉公”貸款需要滿足七個條件——原商業性住房按揭貸款銀行同意借款人提前結清貸款；原商業性住房按揭貸款還款1年（含）以上，且無逾期貸款余額；借款申請人必須是原商業性住房按揭貸款的借款人或其配偶；所購房產已取得不動產權證；申請貸款時前6個月在本市連續足額繳存住房公積金（曾在異地繳存住房公積金的本市繳存職工，原繳存地繳存時間與本市繳存時間可合并計算。職工申請異地貸的，申請貸款時前6個月在異地連續足額繳存住房公積金）；個人信用良好，截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期（含）、累計逾期次數不超過6次（含），非借款人原因造成逾期的不計算在內；符合國、省和我市住房公積金個人住房貸款法規其他法定。

其中，如有下列情形的，視同已連續按月足額繳存：因單位繳存或銀行入賬原因造成貸前6個月出現單位整體性斷繳住房公積金且已補足的；因工作調動原因造成貸前6個月出現斷繳住房公積金且已補足的。

貸款可貸額度及貸款期限是多少？

現行法定確定，“商轉公”貸款額度應同時符合以下三個限額：不超過我市住房公積金個人住房貸款法規法定的最高貸款額度；不超過原商業性住房貸款余額；不超過我市住房公積金個人住房貸款法規法定的可貸成數。

“商轉公”貸款期限則應不超過原商業性住房貸款的剩余年限及我市住房公積金個人住房貸款可貸年限。

如何進行申請？

職工想申請“商轉公”貸款，可向受托銀行提出申請。在經過銀行初審、公積金中心審核后，便可簽訂合同，辦理抵押登記。再經公積金中心復核通過后，受托銀行便會放款。

最新2024公積金貸款利率調整標準

個人住房公積金貸款利率按中國人行公布的法定利率執行。目前的法定：

首套房：5年期以下（含5年）的，貸款利率為2.35%；5年期以上的，貸款利率為2.85%。

二套房：5年期以下（含5年）的，貸款利率為2.775%；5年期以上的，貸款利率為3.325%。

在貸款還款期內如遇法定利率調整，貸款期限為1年的，不分段計息，貸款期限在1年以上的，于次年1月1日起按相應利率檔次執行新的利率法定。