上海商業貸款最新基準率是多少？2024年上海房貸利率調整最新消息（附公積金貸款利率），需要辦理上海購房貸款的朋友們，跟隨社保網小編來一起來了解一下。

最新2024年住房公積金貸款利率起下調 存量貸款2025年1月1日調整

5月17日，中國人行宣布自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

個人住房公積金貸款利率按中國人行公布的法定利率執行。目前的法定：

首套房：5年期以下（含5年）的，貸款利率為2.35%；5年期以上的，貸款利率為2.85%。

二套房：5年期以下（含5年）的，貸款利率為2.775%；5年期以上的，貸款利率為3.325%。

5月27日，按照因城施策原則，調整本市新發放商業性個人住房貸款的有關法規。

首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點（調整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.5%），最低首付款比例調整為不低于20%。

二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減5個基點（調整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.9%），最低首付款比例調整為不低于35%；

自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行區全域繼續實行差異化法規，二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減25個基點（調整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.7%），最低首付款比例調整為不低于30%。

在此次上海調整住房公積金個人住房貸款法規之前，上海曾宣布從2023年12月15日起調整上海普通住房標準和優化差別化住房信貸法規。

在優化差別化住房信貸法規方面，一是首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減10個基點，最低首付款比例調整為不低于30%。二是二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）加30個基點，最低首付款比例調整為不低于50%。

在自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個區全域實行差異化法規，二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點，最低首付款比例調整為不低于40%。銀行業金融機構根據上海市市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例和利率下限，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。