@繳存公積金人們，好消息，事關你的貸款錢包了，央行下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，從2024年5月18日起：即五年以下（含五年）首套個人住房公積金貸款利率由2.600%下調至2.350%，算一下你的房貸利率可以剩下多少錢。

江蘇徐州房貸利率是多少？想要在江蘇徐州用公積金貸款買房的朋友們注意啦！最新公積金貸款利率、貸款額度都有所變化了！看看自己能省下多少本錢！下面跟隨新社通APP小編一起來了解一下。

江蘇徐州調整2024年住房公積金貸款利率標準及執行時間

一、自2024年5月18日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，即五年以下（含五年）首套個人住房公積金貸款利率由2.600%下調至2.350%，五年以上首套個人住房公積金貸款利率由3.100%下調至2.850%。

二、自2024年5月18日起，下調第二套個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，即五年以下（含五年）第二套個人住房公積金貸款利率由3.025%下調至2.775%，五年以上第二套個人住房公積金貸款利率由3.575%下調至3.325%。

三、2024年5月18日起發放的個人住房公積金貸款，執行調整后的利率。2024年5月18日前已發放的個人住房公積金貸款，貸款期限在一年以內（含一年）的，仍執行原合同利率；貸款期限在一年以上的，從2025年1月1日起執行調整后的利率。

比如，江蘇徐州的同事劉某，有繳納公積金的來說，通過辦理公積金貸款貸款，比如貸款金額為6萬元，年限為3年，貸款月利率為0.001958（年利率2.350%/12個月，目前首套房個人公積金貸款年利率5年以上為2.850%，5年及以下為2.350%；二套房個人公積金貸款年利率5年以上為3.325%，5年及以下為2.775%）。

一、選擇等額本息的還款方式情況下：

月還款額=60000*0.001958*（1+0.001958）^36/(（1+0.001958）^36-1)=1727.73

1、第一期：

第一期利息=60000*0.001958=117.48

第一期金額=1727.73-117.48 =1610.25

剩余金額=60000- 1610.25=58389.75

2、第二期：

第二期利息=58389.75*0.001958=114.33

第二期金額=1727.73-114.33=1613.4

剩余金額=58389.75- 1613.4=56776.35

以此類推進行計算

二、選擇等額本金的還款方式情況下：

1、第一期：

第一期利息=60000*0.001958=117.48

第一期金額=60000/36=1666.67

月還款額=1666.67+117.48 =1784.15

剩余金額=60000-1666.67=58333.33

2、第二期：

第二期利息=58333.33 *0.001958=114.22

第二期金額=58333.33/35=1666.67

月還款額=1666.67+114.22=1780.89

剩余金額=58333.33-1666.67=56666.66

以此類推進行計算

【參考計算公式】

住房公積金貸款等額本金還款計算方法：

住房公積金貸款等額本息：

等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。

每月還款額計算公式如下：

［貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數］÷［（1+月利率）^還款月數-1］

住房公積金貸款等額本金：

等額本金貸款計算公式：

每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率

溫馨提醒：以上數據來自網絡整理的，僅供參考的，不作為貸款申請的數據的，具體要咨詢當地相關銀行的貸款情況的。