現(xiàn)在公積金購房貸款利息多少？購房時“一次性付清”和“還貸30年”哪種好？兩者有什么區(qū)別的？隨社保網(wǎng)小編來了解一下。

今年很多地方取消了房子的限購，也伴隨了一些購房貸款利率的下調(diào)， 銀行的房貸利率也紛紛降到了4%以下，還有些地方提高了公積金貸款的額度。這一連串的法規(guī)利好使得不少剛需家庭打算入市買房。但是，面對是“一次性付清”還是“還貸30年”的抉擇時候，很糾結(jié)不知道怎么選擇的？那隨社保網(wǎng)小編來了解一下。

2024年5月17日的時候，住房公積金的貸款利率就下調(diào)執(zhí)行，現(xiàn)在辦理貸款的利息就會比較少的。

2024年5月18日公積金調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)：

下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

以貸款金額100萬元整、貸款期限30年、等額本息計算，本次住房公積金貸款利率下調(diào)后，購房者每月的利息支出可減少134.59元，支付利息的總額將減少48452.46元。

對很多剛需家庭來說，他們更傾向于選擇“還貸30年”，理由主要有三個：首先，對于大多數(shù)人來說，能從銀行借到的最大一筆款項就是房貸了。如果選擇全款買房，就享受不到這些低利率的優(yōu)惠了。第二，現(xiàn)在國內(nèi)房價一直居高不下，隨便在二三線城市挑個90平米的商品房，價格都要150萬起步。如果全款買房，很多人一時拿不出這么多現(xiàn)金，只能向銀行貸款。何況，如果是分30年還貸，每個月的還款壓力也不會太大。這對于收入不高、積蓄不多的家庭來說，長期還貸無疑是個不錯的選擇。

第三個理由是，雖然有些人有能力一次性付清房款，但他們認(rèn)為如果把現(xiàn)金都用來買房，那么手頭就缺乏流動資金用于其他投資了。借銀行的錢買房，剩下的錢可以用來投資或創(chuàng)業(yè)，可能會帶來更高的回報，這樣用來償還房貸不是更劃算嗎？這部分人對自己的投資能力很有信心。

當(dāng)然，“還貸30年”也不是沒有缺點：首先，即使現(xiàn)在房貸利率比較低，但30年累計的利息也足夠你再買一套房子了。而且，很多家庭發(fā)現(xiàn)，在還貸的前幾年，大部分月供都是在支付利息，本金還得慢慢來。其次，30年是個不短的時間，期間如果失業(yè)或收入減少，還款壓力就會劇增。再者，從20多歲開始還貸，到了40、50歲這個年齡段，人更容易失業(yè)，收入也更不穩(wěn)定。最后，就算堅持到最后還清了房貸，你可能會發(fā)現(xiàn)，自己的一生幾乎都在為這套房子奮斗，甚至未來的養(yǎng)老金都攢不下來。

相對地，一次性付清房款的好處是顯而易見的：你不用每個月還款，即使失業(yè)或收入減少，也不用擔(dān)心這部分開支；而且一次性付清還能享受到更多購房折扣，這樣買房成本會低很多。不過，缺點也很明顯，現(xiàn)在房價這么高，一次性付清并不現(xiàn)實。而且一旦全款買房，你家的存款幾乎就見底了，萬一急需用錢，就可能陷入經(jīng)濟(jì)困境。