@辦理公積金貸款人們,好消息,從2024年5月18日央行下調(diào)住房公積金貸款利率了0.25個(gè)百分點(diǎn),即五年以下(含五年)二套個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)至2.775%,算一下你的房貸利率可以剩下多少錢(qián)。
房貸利率的每一次調(diào)整都牽動(dòng)著億萬(wàn)家庭的心。“5·17”新規(guī)出爐后,全國(guó)多數(shù)地區(qū)取消了首套和二套商業(yè)貸款利率下限,部分地區(qū)首套和二套房貸利率降至3.15%。這一新規(guī)變動(dòng)不僅為購(gòu)房者減輕了經(jīng)濟(jì)壓力,也對(duì)房市的復(fù)蘇起到了積極作用。
個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào),最新調(diào)整后利率多少?近日,中國(guó)人行宣布,自5月18日起,下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn),5年以下(含5年)和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.350%和2.850%,5年以下(含5年)和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。現(xiàn)在新疆巴音郭楞個(gè)人住房貸款利率最低是多少?下調(diào)的公積金貸款利率后辦理可以省下多少錢(qián)的?下面是新社通APP小編整理的相關(guān)貸款知識(shí),希望能幫助到你。
2024年新疆巴音郭楞公積金貸款利率是多少?
首套自住住房:5年以下(含5年)貸款利率為2.350%,5年以上貸款利率為2.850%;
二套自住住房:5年以下(含5年)貸款利率為2.775%,5年以上貸款利率為3.325%。
比如,新疆巴音郭楞的網(wǎng)友劉某,有繳納公積金的來(lái)說(shuō),通過(guò)辦理公積金貸款貸款,比如貸款金額為55萬(wàn)元,年限為20年,貸款月利率為0.002375(年利率2.850%/12個(gè)月,目前首套房個(gè)人公積金貸款年利率5年以上為2.850%,5年及以下為2.350%;二套房個(gè)人公積金貸款年利率5年以上為3.325%,5年及以下為2.775%)。
一、選擇等額本息的還款方式情況下:
月還款額=550000*0.002375*(1+0.002375)^240/((1+0.002375)^240-1)=3009.15
1、第一期:
第一期利息=550000*0.002375=1306.25
第一期金額=3009.15-1306.25 =1702.9
剩余金額=550000- 1702.9=548297.1
2、第二期:
第二期利息=548297.1*0.002375=1302.21
第二期金額=3009.15-1302.21=1706.94
剩余金額=548297.1- 1706.94=546590.16
以此類(lèi)推進(jìn)行計(jì)算
二、選擇等額本金的還款方式情況下:
1、第一期:
第一期利息=550000*0.002375=1306.25
第一期金額=550000/240=2291.67
月還款額=2291.67+1306.25 =3597.92
剩余金額=550000-2291.67=547708.33
2、第二期:
第二期利息=547708.33 *0.002375=1300.81
第二期金額=547708.33/239=2291.67
月還款額=2291.67+1300.81=3592.48
剩余金額=547708.33-2291.67=545416.66
以此類(lèi)推進(jìn)行計(jì)算
【參考計(jì)算公式】
住房公積金貸款等額本金還款計(jì)算方法:
住房公積金貸款等額本息:
等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式,是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計(jì)算公式如下:
[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]
住房公積金貸款等額本金:
等額本金貸款計(jì)算公式:
每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率
溫馨提醒:以上數(shù)據(jù)來(lái)自網(wǎng)絡(luò)整理的,僅供參考的,不作為貸款申請(qǐng)的數(shù)據(jù)的,具體要咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)銀行的貸款情況的。