@辦理公積金貸款人們，好消息，從2024年5月18日央行下調住房公積金貸款利率了0.25個百分點，即五年以下（含五年）二套個人住房公積金貸款利率下調至2.775%，算一下你的房貸利率可以剩下多少錢。

公積金貸款是職工購房的重要資金來源，具有利率低、期限長等優點。申請需滿足繳存、購房資格、信用和收入條件，流程包括咨詢、準備材料、提交申請、審核審批、簽訂合同和放款還款。申請人需了解法規、準備材料并按時還款。

近日，中國人行宣布，自5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.350%和2.850%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。現在江北個人住房貸款利率最低是多少？下調的公積金貸款利率后辦理可以省下多少錢的？下面是新社通APP小編整理的相關貸款知識，希望能幫助到你。

2024年江北公積金貸款利率是多少？

首套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.350%，5年以上貸款利率為2.850%；

二套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.775％，5年以上貸款利率為3.325%。

比如，江北的親戚夏某某，有繳納公積金的來說，通過辦理公積金貸款貸款，比如貸款金額為94萬元，年限為28年，貸款月利率為0.002375（年利率2.850%/12個月，目前首套房個人公積金貸款年利率5年以上為2.850%，5年及以下為2.350%；二套房個人公積金貸款年利率5年以上為3.325%，5年及以下為2.775%）。

一、選擇等額本息的還款方式情況下：

月還款額=940000*0.002375*（1+0.002375）^336/(（1+0.002375）^336-1)=4063.93

1、第一期：

第一期利息=940000*0.002375=2232.5

第一期金額=4063.93-2232.5 =1831.43

剩余金額=940000- 1831.43=938168.57

2、第二期：

第二期利息=938168.57*0.002375=2228.15

第二期金額=4063.93-2228.15=1835.78

剩余金額=938168.57- 1835.78=936332.79

以此類推進行計算

二、選擇等額本金的還款方式情況下：

1、第一期：

第一期利息=940000*0.002375=2232.5

第一期金額=940000/336=2797.62

月還款額=2797.62+2232.5 =5030.12

剩余金額=940000-2797.62=937202.38

2、第二期：

第二期利息=937202.38 *0.002375=2225.86

第二期金額=937202.38/335=2797.62

月還款額=2797.62+2225.86=5023.48

剩余金額=937202.38-2797.62=934404.76

以此類推進行計算

【參考計算公式】

住房公積金貸款等額本金還款計算方法：

住房公積金貸款等額本息：

等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。

每月還款額計算公式如下：

［貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數］÷［（1+月利率）^還款月數-1］

住房公積金貸款等額本金：

等額本金貸款計算公式：

每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率

溫馨提醒：以上數據來自網絡整理的，僅供參考的，不作為貸款申請的數據的，具體要咨詢當地相關銀行的貸款情況的。