馬鞍山貸款可以商轉(zhuǎn)公嗎？2024年房貸商業(yè)貸款利率是多少？具體是怎么調(diào)整的？2024年馬鞍山公積金貸款利率是多少？可以省下多少利息？隨新社通小編來了解一下。

近期以來，已有多個(gè)城市陸續(xù)開始執(zhí)行、優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”（商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款）。

據(jù)了解，“商轉(zhuǎn)公”貸款是一種特殊的住房公積金貸款，指已辦理住房商業(yè)貸款，貸款未結(jié)清，并已取得所購(gòu)住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，且符合住房公積金貸款條件的繳存人，向住房公積金管理中心申請(qǐng)將住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。

馬鞍山貸款可以商轉(zhuǎn)公嗎？

可以

馬鞍山市可以進(jìn)行商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款（商轉(zhuǎn)公）。根據(jù)馬鞍山市住房公積金中心的法規(guī)，符合條件的購(gòu)房者可以將商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)為個(gè)人住房公積金貸款，以減輕還貸壓力。

什么是“商轉(zhuǎn)公”

馬鞍山市商業(yè)性個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱“商業(yè)貸款”）轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱“住房公積金貸款”），是指在本市區(qū)域內(nèi)已辦理商業(yè)貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人，在還款期間將商業(yè)貸款余額全部或部分轉(zhuǎn)換成由公積金中心對(duì)其發(fā)放的住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱“商轉(zhuǎn)公”貸款）。

向在我市購(gòu)買自住住房時(shí)已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱商貸）、現(xiàn)符合個(gè)人住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱公積金貸款）條件的借款人發(fā)放的用于償還其商貸的公積金貸款。

借款申請(qǐng)人及條件

馬鞍山市住房公積金公布最新消息，商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的推出，無疑將極大程度地減輕購(gòu)房者的還款壓力。通過將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為公積金貸款，市民可以享受到更低的利率，從而降低每月的還款金額。這對(duì)于那些月供壓力較大的家庭來說，無疑是一個(gè)重大的利好消息。

公積金貸款相較于商業(yè)貸款，最大的優(yōu)勢(shì)在于利率低，能夠有效減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。因此，馬鞍山市此次公布的商轉(zhuǎn)公新規(guī)，不僅能夠幫助市民降低還款負(fù)擔(dān)，還能促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

哪些商業(yè)貸款可以辦理的？

自2024年6月20日起，2021年12月31日（含）之前已發(fā)放的商業(yè)貸款可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)為公積金貸款。

不過，需要注意的是，此次新規(guī)僅適用于2021年12月31日之前已發(fā)放的商業(yè)貸款，也就是說，只有符合這一時(shí)間范圍的貸款才能享受這一優(yōu)惠新規(guī)。因此，市民在申請(qǐng)辦理時(shí)，需要仔細(xì)核對(duì)自己的貸款發(fā)放時(shí)間，以確保符合條件。

最新2024年馬鞍山下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率

自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

2024年5月18日（含）以后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，按新利率執(zhí)行。2024年5月18日前發(fā)放的未到期個(gè)人住房公積金貸款，自2025年1月1日起按新利率執(zhí)行。

對(duì)于房貸的商業(yè)貸款利率：

9月lpr利率最新價(jià)：1年期和5年期利率均維持不變

中國(guó)人行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年9月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%。

2024年9月20日，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）的最新報(bào)價(jià)為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%。這一報(bào)價(jià)由中國(guó)人行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，自2024年9月20日起生效，并在下一次公布LPR之前保持有效。

今年以來，央行已兩次調(diào)整5年期以上LPR，累計(jì)下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)。從央行最新公布的數(shù)據(jù)來看，2024年6月個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為3.45%，較2023年12月下降52個(gè)基點(diǎn)，較2023年同期下降66個(gè)基點(diǎn)。

舉例對(duì)比：公積金房貸利率降后100萬(wàn)房貸30年減少多少？

等額本金還款計(jì)算結(jié)果，

貸款年限30年的計(jì)算方法

142.87萬(wàn)還款總額=100萬(wàn)貸款總額+42.87萬(wàn)利息總額

69.99%（貸款）

30.01%（利息）

貸款金額：1，000，000元

貸款期限：360期（月）

貸款利率：2.85%

首月還款：5，152.78元

每月遞減：6.6元

末月還款：2，784.38元

利息總額：428，687.5元

本息合計(jì)：1，428，687.5元

節(jié)省利息：60，119.08元

每月要換多少錢？（附部分明細(xì)表）