公積金貸款45萬萬19年年每月的月供與用戶還款的方式、貸款利率等有關有關，根據央行的貸款基準利率進行計算。那公積金的貸款利率計算方法是什么？隨新社通小編一起來了解一下。

最新央行下調個人住房公積金貸款利率，首套和二套房利率分別調整為2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起執行。多地跟進調整，具體可查詢當地公積金官網。那現在海南文昌住房公積金貸款利率調整后是多少？海南文昌個人住房貸款利率最低是多少？下面是新社通APP小編整理的相關住房公積金貸款利率及計算方法的知識，快收藏好了！

2024年海南文昌公積金貸款利率是多少？

2024年5月17日中國人行確定，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，下調后標準如下：

首套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.350%，5年以上貸款利率為2.850%；

二套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.775％，5年以上貸款利率為3.325%。

公積金貸款還款方式

（1）等額本金：每月應還本金相等，總利息較少。

總利息=（分期數+1）×貸款本金×月利率÷2。

（2）等額本息：前期主要償還利息、本金償還較少，總利息較高。

利息=分期數×［貸款本金×月利率×（1+月利率）^分期數］÷［（1+月利率）^分期數-1］-貸款本金。

注意，公式中的符號“^”代次方運算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

比如，海南文昌的鄰居夏某某，有繳納公積金的來說，通過辦理公積金貸款貸款，比如貸款金額為57萬元，年限為20年，貸款月利率為0.002375（年利率2.850%/12個月，目前首套房個人公積金貸款年利率5年以上為2.850%，5年及以下為2.350%；二套房個人公積金貸款年利率5年以上為3.325%，5年及以下為2.775%）。

一、選擇等額本息的還款方式情況下：

月還款額=570000*0.002375*（1+0.002375）^240/(（1+0.002375）^240-1)=3118.58

1、第一期：

第一期利息

得出是570000*0.002375=1353.75

第一期金額

得出是3118.58-1353.75 =1764.83

剩余金額

得出是570000- 1764.83=568235.17

2、第二期：

第二期利息

得出是568235.17*0.002375=1349.56

第二期金額

得出是3118.58-1349.56=1769.02

剩余金額

得出是568235.17- 1769.02=566466.15

以此類推進行計算

二、選擇等額本金的還款方式情況下：

1、第一期：

第一期利息

得出是570000*0.002375=1353.75

第一期金額

得出是570000/240=2375

月還款額

得出是2375+1353.75 =3728.75

剩余金額

得出是570000-2375=567625

2、第二期：

第二期利息

得出是567625 *0.002375=1348.11

第二期金額

得出是567625/239=2375

月還款額

得出是2375+1348.11=3723.11

剩余金額

得出是567625-2375=565250

以此類推進行計算下去，此處省略了一些計算結果。

公積金貸款最長時間是多少年?

目前公積金貸款的年限最長為30年，如果是購買二手房的最長不超過20年。另外辦理組合貸款的，貸款期限必須與公積金貸款的期限一致，你的貸款期限不能大于放貸款日期與退休年齡的差。

如果想要縮短還款時間，可以申請提前還款。但是需要在還貸滿1年后才能辦理，歸還的金額應超過6個月的還款額，并應于還款前的一個月提前告知。

溫馨提醒：以上數據來自網絡整理的，僅供參考的，不作為貸款申請的數據的，具體要咨詢當地相關銀行的貸款情況的。