房貸利率三個月就能調整！銀行房貸利率可以調整幾次？對房貸利率有什么關系？

11月1日起，六大行允許貸款人更改房貸利率重新定價周期至三月或六月一次。短期看變更為三月一次劃算，長期需視未來降息情況。銀行法定只能改一次，需謹慎選擇。

工農中建及交通銀行、郵儲銀行六大國有商業銀行均在10月31日公布關于完善存量個人住房貸款利率定價機制的通告，從11月1日起，貸款人可以申請更改重新定價周期，從原來的必須一年一調整變成每三個月或六個月調整一次，或者維持一年不變。

申請辦理的方式很簡單，用不著去銀行柜臺，通過手機銀行App辦理就可以了。

現在有人的問是：要不要申請更改重新定價周期呢？

短期來看變更劃算，而且變更為三個月調整一次最劃算；長期來看不一定，要根據未來銀行是否持續降息來判斷。為什么這么說呢？

先從短期的角度說起。

10月25日起，存量房貸利率已經下調至五年期LPR減30個基點。10月的最新五年期LPR是3.6%，由此可以算出商貸利率應該是3.3%（北上深二套房除外），可不少人的貸款利率只降至3.65%甚至是3.9%，這是怎么回事？

究其原因是貸款重新定價日未到。以每年1月1日為重新定價日為例，當下使用的五年期LPR還是去年12月的數值，也就是4.2%，在此基礎上減去30個基點不就是降至3.9%嗎？要達到3.3%最高要到明年1月1日，也就是下一個重新定價日的時候，那時五年期LPR才會變成最新數值從而影響房貸利率。

如果重新定價日是在每年的8月或者9月，那么不好意思，你的貸款利率采用最新五年期LPR數值的時間是近一年后。

為了盡快享受到3.6%的最新五年期LPR，可以申請把重新調整周期從一年變更為三個月。

以重新定價日為9月20日為例。

原本要等到2025年9月20日才能降房貸利率，周期變更為三個月后每年的12月20日、3月20日、6月20日和9月20日分別根據最新五年期LPR重新定價，這意味著2024年12月20日房貸利率便可調整，也就是按照3.3%計算月供了。

這一變，足足提前了9個月享受更低的房貸利率，用不著“多還”9個月的利息了。

當然，如果你的重新定價日是在每年的1月、11月和12月，那么本次享受3.3%的利率的時間是不受重新調整周期的影響的。

由上可知，站在短期降低房貸成本的角度來說絕大部分人應該選擇把一年的重新調整周期改為三個月。

長期來看結論會變嗎？

那就不一定了，要根據我國未來利率的變化判定。

三個月調整一次意味著一年的貸款利率可能會因五年期LPR的變化而改變四次。注意，我說的是最多變四次，可能變兩次、一次甚至完全沒有變化，要看五年期LPR有沒有升高或降低。

在降息周期，我們希望自己的房貸利率變化次數越多越好。比如，某人的貸款重新報價日是6月1日，當年7月五年期LPR下降了，三個月調整一次的話貸款利率最早9月1日下降；一年調整一次要等到第二年6月1日才會下降。

相反，加息周期則是越晚調整越好，延長調整周期有助于實現目標。繼續上面的留著，三個月調整一次時房貸利率上漲的月份是9月1日，一年調整一次則要等到明年6月1日才會上漲，可以多享受數個月相對較低的貸款利率。

因此，沒法站在長期的角度給出確切的、一定能獲利的看法。

此外，銀行法定只能更改一次，這意味著選擇改為三個月或者六個月后就不能改回來了，需要謹慎行使權利。

舉例參考一下：

有粉絲的貸款利率重新報價日是7月9日，會申請把重新調整周期變為三個月，原因如下。

第一，不想等到明年7月9日再享受低利率，改為三個月一調后明年1月9日是最近的重新報價日，可以降低貸款利率。

第二，所說的短期是3-5年以內，超過5年才算長期。在我看來我國的利率水平還有進一步下降空間，短期內（3—5年內）會繼續降息，改為三個月后未來能再次早些享受低利率。

第三，即便幾年后我國經濟過熱，開始加息了問題也不大，因為那時貸款本金所剩不多，加息對月供利息支出影響小一些。而且還能通過提前還款和房貸徹底說拜拜或者讓本金剩得更少。

大家還是要根據自身情況以及對未來利率的走勢做選擇。

退一步來說，重新報價周期對浮動利率的房貸影響不算很大，其實也少還或者多還幾個月的差額利息而已。

注意：以上數據來自網絡的，僅供參考的。