2024年揚州房貸利率是多少？“老房貸”利率批量調整如何調整的？

揚州農商銀行、江都農商銀行、儀征農商銀行、高郵農商銀行、寶應農商銀行五大本土農商行以及本地部分村鎮銀行也紛紛公布通告，出來存量房貸利率調整細則。

揚州本土農商行存量房貸調整法規與國有大行、股份行基本保持一致，調整范圍包括符合條件的用途為購買住宅的存量商業性個人住房貸款（含首套、二套及以上），包括普通純商業性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款部分。

不過，在“調整范圍”方面，揚州本土的幾家村鎮銀行則略有差別。如邗江聯合村鎮銀行確定“本次利率調整范圍不包括：商業用房（含商住兩用房）貸款、公積金貸款及組合貸款中的公積金貸款部分”；揚州廣陵中成村鎮銀行公布的細則也特別確定，“貸款不為逾期貸款或不良貸款”。

此外，如寶應錦程村鎮銀行還對“已簽訂合同但還未發放”的房貸進行了確定。該行的通告顯示：“2024年10月25日（不含）前已發放的和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款（包含首套、二套及以上個人住房貸款），貸款利率采用貸款市場報價利率（簡稱“LPR”）為定價基準進行加點（加點可為負值）的浮動利率方式，且約定利率水平在LPR基礎上的加點幅度高于-30BP的貸款，可納入本次批量調整。

“固轉浮”業務時間不一須簽補充協議且不得轉回

符合條件的浮動利率貸款，銀行進行批量調整，當前執行固定利率或貸款基準利率定價的貸款，怎么辦？

據悉，揚州五大農商行也統一確定，“對于當前執行固定利率或貸款基準利率定價的貸款，如果利率水平高于最新LPR-30BP的，需先轉換為LPR定價的浮動利率貸款后，最低可調整至最新LPR-30BP。對于利率水平不高于最新LPR-30BP的，不作調整”。

揚城五大本土農商行即統一確定，“客戶可于10月17日至10月22日，聯系原貸款服務網點簽訂貸款補充協議，申請轉換為采用LPR定價的浮動利率貸款后，我行將于10月25日進行利率調整”。此外，邗江聯合村鎮銀行則確定時間為“10月23日（含當日）前完成申請”，揚州廣陵中成村鎮銀行則確定，“客戶須于2024年10月20日（含）前，主動向我行申請辦理‘固轉浮’業務”。

當然，如果在法定時間無法及時完成申請，各大農商行也確定了，自10月26日起，客戶仍可聯系原貸款服務網點提出利率調整申請，銀行將對審批通過的貸款進行利率調整。

此外，需要提醒廣大市民，辦理“固轉浮”業務，不僅需要聯系原貸款服務網點簽訂貸款補充協議，且利率定價轉換之后，不得再轉回固定利率或貸款基準利率。若客戶選擇繼續執行固定利率或貸款基準利率定價的，則不調整利率。

在調整方式方面，揚城各家本土銀行的法定相對統一，都確定“可納入本次批量調整的浮動利率貸款，無需借款人申請，銀行將于2024年10月25日統一進行批量調整。”由于目前揚州房貸普遍都是以浮動利率定價的，這意味著，多數市民的存量房貸并不需要去銀行申請或者自行操作，10月25日銀行會自動調整。

在調整幅度方面，各家銀行也都確定，對于當前執行貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，如果加點幅度高于-30BP的，最低可調整至LPR-30BP。對于在LPR基礎上加點幅度不高于-30BP的，不作調整。目前，5年期以上LPR報價為3.85%，按照“LPR-30BP”的調整幅度，則存量房貸利率能調整到3.55%。

揚州本土五大農商行也對貸款人給出了“批量調整否決權”。貸款人如對此次批量調整有異議，可在2024年10月20日（含）前向原貸款服務網點提出異議申請，銀行將不予納入此次批量調整；如未提出異議，視為同意進行批量調整。

多家銀行還在通告告中表示，在批量調整后，借款人可登錄手機銀行，選擇名下相應房貸，查詢該筆房貸的調整記錄。銀行還將在批量調整完成后，通過短信告知客戶利率調整結果。此外，各家銀行也確定，本次存量房貸利率調整不收取任何費用。