房貸大家關(guān)心的問題就是利率了。對于房貸利率有的高低跟是否首套房與二套房有關(guān)系的，因?yàn)槭滋追抠J款利率比較低的？

北京什么才算首套房、什么才算二套房，也就是認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)。

在去年9月之前，包括北京在內(nèi)的全國主要城市，都執(zhí)行的是嚴(yán)格的“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是不僅看家庭名下住房套數(shù)，而且還看有沒有房貸的記錄，哪怕是之前有過房貸后來已經(jīng)還清了，都會被認(rèn)定。

根據(jù)住建部、央行的要求，去年9月1日起，北京的商貸在全市范圍內(nèi)執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。也就是說，首套房或是二套房和貸款記錄沒關(guān)系了，唯一看的就是家庭在京現(xiàn)有住房的套數(shù)，如果現(xiàn)在無房的話就是首套房，如果有一套的話再買就是二套房。而公積金則是在11月1日起執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)商貸”，如果家庭在京無住房，在全國范圍內(nèi)未使用過公積金貸款的，不看是否用過商貸，就能認(rèn)定為首套房公積金貸。此外，在今年6月27日實(shí)行的新規(guī)中，還支持了多孩家庭的改善需求。對京籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在房貸中認(rèn)定為首套住房。

最后給大家歸納一下，一個家庭買房，什么情況下算首套。

如果用的是商貸，很簡單，就是看您家庭名下在北京有沒有房，如果沒有房，那就是首套房貸；如果有一套，那就是二套房貸。

要注意的是，今年北京“517”新規(guī)中法定，京籍家庭如果已經(jīng)有兩套住房，或非京籍家庭已經(jīng)有一套住房，允許在五環(huán)外新買一套商品住房。對于這樣的“三套房”情況，是參照二套房貸法規(guī)來執(zhí)行的。

如果用的是公積金貸，那么首套房和二套房認(rèn)定的稍微復(fù)雜一點(diǎn)兒，大家看下面的圖表就明白了。