首套房房貸利率6.27%正常嗎？和全國平均水平相比是要高很多的，2020年5月份全國首套房平均房貸利率為5.32%，題主的房貸利率比全國平均水平要高出將近1個百分點，這個房貸利率水平還是比較高的。而二套房房貸利率一般是比首套房還要高一些的，5月份全國二套房房貸平均利率為5.63%，比首套房的房貸利率要高出0.31個百分點。

但是這個是全國平均水平，各個城市差別還是挺大的，有的城市的首套房房貸利率低于5%，有些高于6%，所以我們基本也只能和自己所在的城市進行比較，而在我們所在的城市一般也沒有太多的選擇余地，因為這個城市的房貸利率水平基本是相同的，能談的空間是非常小的。

題主的房貸利率高達6.27%，這從側面說明你們城市的調控是以金融手段為主的，也就是提升房貸利率，增加購房成本，這是變相的使房價“加價”，調控房價的手段有很多，常用的就是控制首付比例，但是現在首套房的首付比例以三成為主，二成的也有，另外就是增加房貸利率，通常是在基準利率基礎上上浮較高的比例，原來是以貸款基準利率4.9%為基準上浮一定的比例，現在是以LPR為基礎，進行加點，當前的5年期LPR是4.65%，題主相當于是加點了162個BP。

還有一個調控手段就是購房資格，比如非本地戶口就被排除在外，比如是需要有連續的社保和稅收的繳納，比如是否結婚，在這個調控手段里面上海是做得最好的，所以上海的房價現在已經橫盤3年了，這三年一直沒有什么大的波動。這幾種調控方式各有千秋，單純的上升房貸利率，那么對購房資格通常會降低標準，或者說是要求不高，比如深圳很多人在深圳買不起房，于是紛紛走到惠州、東莞去買房，但是這些城市的房貸利率通常都非常高，比如就2020年來說吧，在東莞買房，光大銀行首套房利率上浮40%，廣發銀行首套房利率上浮30%。

這些所有的調控方式中，對剛需來說最好的就是控制購房資格和門檻的這種方式，因為這種方式不會導致房價上漲，也不會導致利率上升，那么對購房者而言就不會增加購房成本，那么剛需是可以滿足購房需求的，抑制的是二套房和投機的需求。所以是可以滿足基本需求。而對于提高首付比例或者是提高利率都是增加了購房者的負擔，尤其是提高利率更是變現的太高房價。