房產(chǎn)也是商品，而影響商品價(jià)格的因素有兩點(diǎn)：價(jià)值、供需關(guān)系。而價(jià)值的體現(xiàn)，受供需關(guān)系的影響，所以實(shí)際影響商品價(jià)格的其實(shí)只有供需關(guān)系。房產(chǎn)既然是商品，那么價(jià)格也是受供需關(guān)系的影響。
2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)的時(shí)候，房產(chǎn)價(jià)格各個(gè)國(guó)家的情況是不同的，國(guó)內(nèi)下跌的幅度其實(shí)十分有限，歐外日等發(fā)達(dá)國(guó)家房產(chǎn)的價(jià)格跌幅比較大。為什么發(fā)生這樣的不同呢？主要是因?yàn)榘l(fā)達(dá)地區(qū)的房產(chǎn)實(shí)在是供過(guò)于求，而供給大于需求的時(shí)候，商品價(jià)格勢(shì)必會(huì)下降，這是供需與價(jià)格規(guī)律所決定的。當(dāng)時(shí)，因?yàn)樵?008年以前房產(chǎn)價(jià)格的飛漲，外國(guó)“炒房熱”，首付比例又很低。一時(shí)間很多人手中甚至有著幾套房產(chǎn)，又有著高額的貸款利息需要支付。在2008年的時(shí)候，徹底斷了層，一時(shí)間大量的房產(chǎn)拋向市場(chǎng)，而市場(chǎng)的接受能力也是有限，銀行為了拋售手中的房產(chǎn)，價(jià)格也是一低再低。就這樣，在供給大于需求的基礎(chǔ)上，房產(chǎn)的價(jià)格是一跌再跌。
國(guó)內(nèi)呢？新興市場(chǎng)的我們，城鎮(zhèn)化對(duì)房產(chǎn)的需求仍舊很高，房產(chǎn)價(jià)格雖然有著波動(dòng)，但不至于大幅下跌。外貿(mào)企業(yè)當(dāng)年倒閉的比較多，但國(guó)內(nèi)內(nèi)需市場(chǎng)比較大，再加上人口眾多，對(duì)房產(chǎn)的需求能夠滿足供給，房產(chǎn)價(jià)格方面也就沒(méi)有什么下跌。
那么，今年呢？為什么同樣是危機(jī)，多地房產(chǎn)價(jià)格卻呈現(xiàn)著上漲呢？我們剛才講到了，房產(chǎn)價(jià)格的影響，實(shí)際就是供需關(guān)系的呈現(xiàn)，當(dāng)供給大于需求的時(shí)候房?jī)r(jià)下跌，當(dāng)需求大于供給的時(shí)候房?jī)r(jià)上漲。今年疫情的存在，確實(shí)對(duì)市場(chǎng)有著較大的沖擊，但房產(chǎn)的建設(shè)也是有著停工，供給相對(duì)應(yīng)有著減少。市場(chǎng)又有著眾多的金融利好、行業(yè)利好，貨幣充裕著市場(chǎng)，而仍舊有20%城鎮(zhèn)化空間需求的房地產(chǎn)，產(chǎn)能卻還有著縮減。需求存在，供給減少，貨幣增加，價(jià)格也就會(huì)有著向上的反應(yīng)。