銀行開始下調房貸利率，是否預示著房價的走勢怎么樣？這似乎是一個誤導性問題，讓人順著題目理解：銀行在下調房貸利率，放地產調控要放松，房價又要漲了。如果這樣理解，那就大錯特錯了。

第一，我國房地產行業已經來到拐點，不管調不調控，都無法再繼續大漲，這是由整個宏觀經濟的發展和經濟經濟決定的，也是由居民的購買力決定的。當真實的購買力無法支撐購買需求，房價就算漲太高也是有價無市，光有價格，賣不出去，房企資金鏈就會斷裂，就會破產，所以沒有真實成交，房企就只有降價促銷。

第二，對房地產行業的調控，是不會隨意更改的，未來將形成房地產行業的長效調控機制，而不是說房價漲多了就壓一壓，房地產遇冷了就又刺激一下，不會再出現這樣的情況。今年以來，不管是從銀行對房企的貸款支撐，還是房地產信托資金借道流入樓市，都給予了嚴查、嚴堵，缺乏資金，房子要繼續繼火爆可能性很低。

第三，房價漲還是跌，并不單單由房貸利率來決定，而是由整體的供需關系來決定，如果一個城市缺乏持續的人口流入支撐、缺乏配套的經濟產業支撐，就算是房貸利率下調也不會有人買，而如果一個城市房價太高，買房的連首付都交不起，就算下調房貸利率這些人還是買不起，所以房貸利率與房價漲跌不存在必然的因果關系。

第四，房貸利率根本沒有下調，前幾天買房的利率都是按照4.9%，但這幾年來利率是上浮的，今年10月份之前，大多數地方都是上浮20%至5.88%。而10月份后實行了房貸新利率，在LPR報價利率上加點形成，大部份地方加點后的利率和之前都是一樣的，二套房還明顯更高，根本沒有房貸利率下調一說。

目前全球各國利率均處于下行趨勢，我國的存貸款利率自2015年10月份調整后一直未有調整，現在進行利率市場化改革，主要是以LPR報價利率為導向，LPR利率有下行趨勢，但一般下調的是一年期的利率，五年期較難下調，即便是未來5年期LPR利率下調，基于對房地產調控的需求，房貸利率也不會下調（可以提高加點數）。