今天（11月20日），中國公布最新的貸款市場報價利率，最新的數據是：1年期貸款市場報價利率（LPR）為4.15%，此前為4.2%。5年期貸款市場報價利率（LPR）為4.8%，此前為4.85%。也就是說1年期和5年期貸款市場報價利率均下調0.05%。

對于這個結果，既在預料之內，也在預料之外，首先，1年期貸款市場報價利率下調是板上釘釘的事，但5年期貸款市場報價利率也同步下調那就不得了。

貸款市場報價利率是銀行貸款的“基準利率”，商業銀行發放貸款要以它為參考，包含房貸。利率高低影響銀行發放貸款的價格。貸款市場報價利率的確定主要是參考MLF利率，11月5日，MLF利率已經下調5個基點，從3.3%降到3.25%。所以這次貸款市場報價利率下調不意外。

意外之處是5年期貸款市場報價利率也跟著下調，我們都知道，對于個人商業貸款來說，5年期以上的貸款絕大部分是房貸，所以5年期貸款市場報價利率基本上可以視為“房貸基準利率”。

根據現有政策，今年10月8日以后，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率（比如現在5年LPR是4.8%，那么首套利率就不能低于4.8%），二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點（不能低于5.4%）。

上面的全國層面上的，同時地方還可以在全國統一利率的基礎上，根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。

現如今，5年期貸款市場報價利率下調了，雖然降幅不大，只有0.05%，但傳遞了一個信息，房貸利率正在拐頭向下。

今天，樓市最大的懸念揭曉了！

最近的10月份房價下跌的城市數量比以前要多，如果調控進一步收緊，那么接下來樓市進入寒冬不可避免，現如今“房貸基準利率”出現下調，且未來隨著市場利率的下調，“房貸基準利率”很大概率會繼續下調，那么樓市這個冬天注定不會太冷。

最近我聯系了一些深圳的房產中介，他們告訴我，深圳“豪宅稅”調整后，深圳的二手房開始活躍起來，房價也有一些上漲。可見，對于住宅稀缺的一二線城市來說，政策的利空賣家未來會降價，但一旦有政策的利好，必然會漲價，

樓市趨勢就是這樣，對于有人口增量的一二線城市來說，房價永遠都會是上漲的，只是速度快慢而已，這是沒有頂的，就好比豬肉價格一樣，現在價格是33元，短期內可能會下降，但100年后價格上漲到200元，你覺得有可能嗎？這是完全有可能的。但是以100年后的經濟水平，這200元的價格真的不貴。

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未來的樓市還有一個趨勢，那就是不會普漲，只會分化，我老家有一套房子，前兩年很搶手，現在怎么賣都賣不出去，即便價格降了下來，這是流動性枯竭，也是趨勢啊，中國的房子確實很多，但對于教育、就業、醫療發達以及行政級別高的城市來說，房子仍然是稀缺的，人氣旺，財氣才旺。

未來，三四線城市及以下城市房子主要是居住功能，一二線城市房子既有住的屬性，也有保值的功能，之所以說是保值，而不是造富，那就是說房價上漲的幅度基本和經濟增速匹配，也和貨幣增速匹配，現在市場環境不大可能出現16年那波暴漲。